Еженедельный дайджест Недвижимая среда: итоги недели 02.07.2025 – главные новости рынка недвижимости

02 июля 2025 17:00, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 1962

Шок на рынке: продажи новых домов в США обрушились до рекордного минимума

В мае 2025 года продажи новых домов в США продемонстрировали самое резкое снижение с июня 2022 года. По официальным данным Министерства торговли США, объем реализованных объектов упал на 13,7% и составил лишь 623 000 единиц в пересчете на годовой темп, что стало минимальным значением почти за три года. Одновременно непроданные запасы достигли 507 000 домов — максимума с октября 2007 года — а среднее время нахождения жилья на рынке выросло до 9,8 месяца. В таких условиях строительные компании вынуждены активно снижать цены, предлагать покупателям скидки и льготные условия ипотеки. Давление усилилось из-за высоких процентных ставок, сохраняющейся экономической неопределенности и роста себестоимости строительства на фоне пошлин администрации США на импорт древесины, стали и алюминия. (Источник: Reuters)

Скандальное расследование: Лариса Гузеева и афера на виллах Бали

Телеведущую Ларису Гузееву публично подозревают в возможной причастности к крупномасштабному мошенничеству с продажей вилл на острове Нуса Пенида (Бали). Шесть россиян обратились в полицию с требованием проверить ее соучастие в афере, в результате которой инвесторы могли потерять сотни тысяч долларов. В основе обвинений — реклама бизнесмена Сергея Домогацкого, продававшего 68-метровые дома за 200 000 $ и исчезнувшего сразу после получения оплаты. Потерпевшие утверждают, что средства шли не только по криптовалютным кошелькам, но и наличными через посредников в Москве. В рекламных роликах и интервью активно фигурировала Гузеева, что создало у покупателей иллюзию официального подтверждения легитимности проекта.

Почему элитная недвижимость Трампа не интересна россиянам

Рынок элитной недвижимости в России отличается особыми требованиями покупателей, куда не вписываются стандарты американских проектов Дональда Трампа. Президент и основатель девелопера Sminex Алексей Тулупов в интервью РБК подчеркнул, что апартаменты Trump Tower с потолками 2,5 м и классическим американским интерьером не соответствуют представлению россиян о «настоящем люксе». Даже легендарные пентхаусы и лобби небоскреба не воспринимаются как премиум-сегмент аналогично московским проектам. По его словам, при выборе жилья современные клиенты ориентируются на масштаб холлов, фирменный сервис, качество отделки «под ключ» и эффективную управляющую компанию. Средний возраст покупателя в элитном сегменте сейчас составляет около 52 лет, и именно этот фактор влияет на запросы к планировкам и инфраструктуре.

Аренда офисов в Москве рекордно дорожает

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Ставка аренды офисных помещений в Москве вновь выходит на исторический максимум, достигнув 28 000 ₽ за квадратный метр в год по данным консалтинговой компании IBC Real Estate. По итогам первой половины 2025 года NF Group фиксирует рост аренды на 11,6 %, а в Nikoliers заявляют о рекордных плюс 36 %. Основной драйвер — дефицит предложений в ключевых районах столицы, где вакансия опустилась до 1–2 %. При этом число сделок снизилось на 14,8 % к уровню первой половины 2024 года, что указывает на уход доступных помещений. В рейтинге лидеров роста оказались проспект Мира (+87 %), Пресненский район (+52 %), Москва-Сити (+44–77 %) и Кутузовский проспект (+100 %). Разбираемся в причинах и перспективах рынка офисной аренды столицы с учётом актуальных данных.

Топ-10 районов Старой Москвы с самым доступным вторичным жильем

В мае 2025 года Восточный район возглавил рейтинг доступного вторичного жилья в Москве, показав среднюю стоимость квадратного метра на уровне 201,3 тыс. руб. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» совместно с порталом РБК Недвижимость изучили динамику цен в Старой Москве и выявили топ-10 локаций с наиболее бюджетными вариантами на вторичном рынке. В статье подробно рассматриваются ключевые факторы, влияющие на формирование цен, изменения стоимости квартир за последний месяц, а также перспективы развития инфраструктуры в указанных районах. Низкая цена связана с историческим имиджем этих локаций, но динамика улучшения транспортной сети и запуска новых социальных проектов создаёт дополнительный спрос. Наш обзор поможет потенциальным покупателям и инвесторам оценить риски и выбрать оптимальные предложения.

Мегаполисы шокируют: аренда жилья рухнула более чем на 15%

С января по июнь 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в российских городах-миллионниках упала на 6,3% и составила 34 000 ₽ в месяц. Аналитики сервиса «Яндекс Аренда» отмечают, что цены снизились практически во всех крупных центрах страны, за исключением Санкт-Петербурга (+2,1%, до 47 000 ₽) и Уфы (+1,3%, до 26 000 ₽). Наибольшее падение зафиксировано в Челябинске (–15,3%, до 25 000 ₽), Волгограде (–14,1%, до 26 000 ₽) и Ростове-на-Дону (–12%, до 30 000 ₽). Эксперты связывают динамику с резким увеличением предложения недорогих лотов из новостроек и вторичного рынка. Доля таких квартир за полгода выросла на 22,5%, что привело к серьёзной конкуренции среди арендодателей. По оценке руководителя «Яндекс Аренда» Романа Жукова, в ближайшие месяцы эта тенденция сохранится.

Скандальное расследование: Лариса Гузеева и афера на виллах Бали

Аренда офисов в Москве рекордно дорожает