Новые законы о недвижимости и ЖКХ в июле 2025

03 июля 2025 04:15, Татьяна Кондакова, Главные новости, 👁 1740

Внимание россиян переключится на новые правила в сфере жилья уже с 1 июля 2025 года. В этот день вступили в силу сразу четыре важнейших законодательных инициатив: макропруденциальные лимиты при выдаче ипотек, индексация тарифов ЖКУ, эксперимент по онлайн-взысканию долгов за коммунальные услуги и упрощённое наследование имущества участников СВО. Изменения затрагивают широкий круг граждан: от планирующих покупку квартиры до пенсионеров и семей с фиксированными доходами, а также наследников, столкнувшихся с задержками в оформлении документов. Эксперты предупреждают о возможном увеличении требований к заёмщикам, росте коммунальных платежей на двузначные проценты и ускорении судебных процедур при взыскании задолженностей. Разберём все новации подробно, чтобы вы могли адаптировать личные финансовые планы и избежать неприятных сюрпризов уже в следующем месяце.

Ужесточение выдачи ипотеки

С 1 июля 2025 года вступают в силу макропруденциальные лимиты (МПЛ) на ипотечные кредиты. Теперь банки будут учитывать:

Первоначальный взнос (выше и ниже 20%).
Долговую нагрузку клиента (до 50%, от 50% до 80%, свыше 80%).
Тип недвижимости (готовое жилье и новостройки).

По словам Алексея Головченко, управляющего партнёра «Энсо», наиболее строгие ограничения — для клиентов с минимальными накоплениями и нестабильным доходом. Это значит рост требований к заёмщикам и увеличение ставки при высоких рисках.

Рост тарифов ЖКУ

С 1 июля по постановлению Правительства РФ коммунальные услуги подорожают в среднем по стране на 11,9%. Больше всего повысятся цены на:

Услуга	Повышение
Отопление	+16,2%
Горячая вода	+14,8%
Газ и свет	+10–12%
Вывоз мусора	+9,5%

По оценкам адвоката Натальи Деминой, Источник, наибольший рост в Архангельской области (+24,8%), Мордовии и Челябинской области (+22,8%). Москвичи увидят в среднем +15%.

Эксперимент по онлайн-взысканию долгов

Правительство запускает пилот до 30 июня 2026 года: мировые судьи будут получать и рассматривать заявления ЖКХ через ГИС ЖКХ в электронном виде. Должники автоматически увидят уведомления в личном кабинете на Госуслугах. Цель — ускорить процесс взыскания и снизить нагрузку на суды.

Новые правила наследования

С 15 июля вступит закон об упрощённом наследовании имущества участников СВО. «В связи с объективными причинами встречаются случаи, когда документы, извещающие о смерти участника спецоперации, приходят гораздо позднее указанного (установленного) дня смерти лица. Указанные обстоятельства приводят к пропуску наследниками погибших участников специальной военной операции сроков принятия наследства. В таких случаях они вынуждены обращаться в суд с заявлением о восстановлении срока принятия наследства, что связано с временными и материальными затратами», — пояснил Васильчук.

Что нужно знать

Все изменения важны для планирования семейного бюджета, оформления ипотечного кредита, расчёта коммунальных платежей и наследственных процедур. Рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом и проверить личные кабинеты на порталах госуслуг, чтобы избежать неприятных сюрпризов.