Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать и оспорить её

Кадастровая стоимость — это оценка недвижимости государством, основанная на методических указаниях и статистических данных. Она отличается от рыночной стоимости, формируемой на основе спроса и предложения. В данной статье разберём, как именно определяется кадастровая стоимость, на что она влияет и как можно её оспорить. Кроме того, мы узнаем, как получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и какие факторы следует учитывать при этом.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью

Кадастровая стоимость является фиксированной оценкой, в то время как рыночная может меняться в зависимости от различных критериев. Рыночная стоимость учитывает факторы, такие как:

площадь и этаж квартиры;
год постройки и состояние инженерных систем;
инфраструктура района и планировка.

Кадастровая стоимость же устанавливается в соответствии с методикой, принятый для каждого региона с учётом средних рыночных цен.

Влияние кадастровой стоимости на налоги

Кадастровая стоимость играет ключевую роль в расчёте налогов на имущество и земельных участков. Главные налоговые параметры:

Налог на имущество: рассчитывается исходя из кадастровой стоимости на 1 января налогового года.
НДФЛ при продаже недвижимости: если срок владельца менее 3-5 лет, возможно применение прогрессивной шкалы налогообложения.

Зачем знать кадастровую стоимость

Знание кадастровой стоимости полезно:

Для планирования налоговых расходов.
При оформлении наследства.
Для получения ипотеки, где информация о стоимости может повлиять на решение банка.

Как узнать кадастровую стоимость

Узнать кадастровую стоимость можно через сайт Росреестра. Для этого используют адрес объекта или кадастровый номер. Также доступны услуги выписки из ЕГРН, которую можно получить онлайн или в МФЦ.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость не соответствует реальной, она может быть оспорена через:

Комиссии: устанавливаются органами власти, куда подаётся заявление с обоснованием.
Суд: в случае неудовлетворяющего решения комиссии или сразу.

В обоих случаях требуется предоставить пакет документов, подтверждающих несоответствие.

Заключение

Таким образом, кадастровая стоимость — это важный элемент оценки недвижимости, влияющий на налоги и сделки с ней. Узнать её можно через Росреестр, а при необходимости оспорить, используя предусмотренные законом способы.

Кадастровая стоимость недвижимости: что это и как её узнать