Проектная декларация: необходимость проверки перед покупкой квартиры

04 августа 2025 13:46, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 72

Покупка квартиры в новостройке – ответственный шаг, требующий не только выбора оптимальной планировки и этажа, но и тщательной проверки сопутствующей документации. Одним из ключевых документов в данном процессе является проектная декларация. Этот официально утверждённый документ знакомит покупателя с полной информацией о будущем жилом комплексе и его застройщике. В соответствии с законодательством, публиковать проектную декларацию застройщик обязан (статья 19 ФЗ-214), и она должна содержать актуальные и достоверные данные, обновляемые каждый месяц. В условиях динамичного рынка недвижимости, понимание всех аспектов проектной декларации становится необходимым для минимизации рисков и обеспечения законности проведения сделки. Сделаем акцент на важнейших моментах, которые следует проверять в проектной декларации перед покупкой жилья.

Что такое проектная декларация

Проектная декларация – это свод документов, содержащий информацию о застройщике и строящемся объекте. Она должна включать именно те данные, которые помогают потенциальному покупателю оценить надежность девелопера и соответствие условий строительства законодательным нормам. Обратите внимание на такие моменты, как обновление финансовых отчетов, количество договоров долевого участия и наличие полученных целевых кредитов.

Содержание проектной декларации

Все проектные декларации включают несколько ключевых элементов:

Информация о застройщике
- Полные реквизиты компании (наименование, ИНН/КПП, ОГРН, адрес);
- Уставные документы и данные о владельцах;
- Опыт работы с перечнем реализованных проектов за последние три года;
- Финансовое состояние компании.
Информация о проекте
- Описание проекта (местоположение, строительно-материалы, этажность);
- Сведения о земельном участке (собственник, наличие обременений);
- Сроки сдачи объекта в эксплуатацию;
- Перечень подрядных организаций и источников финансирования.

Зачем проверять проектную декларацию

Проверка проектной декларации позволяет снизить риски при приобретении квартиры в новостройке:

Легальность застройщика – наличие разрешений, соответствие нормам;
Контроль сроков сдачи – график выполнения работ, история переносов;
Финансовая устойчивость – источники и модели финансирования строительства;
Технические детали – используемые материалы, инфраструктура и возможные ограничения.

Изучение этих аспектов позволит понять, насколько безопасно будет делать покупку.

Признаки, вызывающие подозрения

Есть несколько тревожных моментов, на которые стоит обратить внимание при просмотре проектной декларации. Например, расхождения в данных об эскроу-агенте и банке, выдавшем кредит застройщику. Негативные финансовые результаты также могут быть признаком проблем. Оксана Политова из компании «Стройинвест КСМ» считает важным учитывать и несоответствия между разрешениями на использование земельного участка.

Где найти проектную декларацию

Каждая проектная декларация обязательно публикуется на сайте Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИЖС) и на официальном сайте застройщика. При внесении изменений в декларацию компания должна опубликовать исправленную версию на тех же ресурсах.