В начале осени 2025 года аналитики предсказывают рост цен на первичный рынок недвижимости Москвы. По данным аналитического сервиса Dataflat, в июле 2025 года продажи новостроек в столице и Подмосковье увеличились на 21%, однако средняя цена одного квадратного метра снизилась на 1%, достигнув 371,4 тыс. руб. Основными факторами, влияющими на спрос, стали программы стимулирования застройщиков и увеличение числа одобренных кредитов. При этом ожидается, что осенью цены снова начнут расти, что обусловлено изменениями в ключевой ставке Центробанка.

Текущие тенденции на рынке новостроек

В августе 2025 года средняя цена одного квадратного метра нового жилья в Москве составила 725,5 тыс. руб., что на 29% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цены на массовые новостройки возросли до 360 тыс. руб. (7,8% выше, чем год назад), в то время как бизнес-класс подорожал до 495,2 тыс. руб. (+6,1% за год).

Категория Средняя цена (руб.) Изменение за год (%) С начала года (%)
Массовый сегмент 360 7,8 11,1
Бизнес-класс 495,2 6,1 6,9
Премиум-класс 798,4 12,4 8,8
Элитный сегмент 2,38 млн 32,2 11,2

Прогнозы экспертов

Специалисты ожидают, что рост цен будет связан с ограниченным предложением на рынке и возможным скорым запуском новых элитных проектов, что также повлияет на среднюю стоимость квартир. Заместитель управляющего компании «Метриум» Руслан Сырцов отмечает, что в осенний период также исчезнут комиссии по семейной ипотеке, что будет способствовать росту цен.

Эксперты подчеркивают, что застройщики могут использовать скрытые формы скидок, чтобы поддерживать активность покупателей, создавая видимость стабильных цен. По словам директора по развитию компании «Этажи Прайм», реальные цены могут немного снизиться благодаря индивидуальным скидкам на сделки.

Влияние Центробанка на рынок

Спрос на рынке новостроек во многом зависит от решений Центробанка о снижении ключевой ставки. Руслан Сырцов утверждает, что более доступные жилищные кредиты могут перераспределить внимание инвесторов от депозитов к покупке жилья. Однако короткие дисконтные акции застройщиков часто приводили лишь к временным всплескам спроса, после чего на рынке снова наблюдалось падение активности.

Таким образом, сезонный рост интереса возможно, но он не будет системным. Эксперты ожидают, что до конца года спрос останется сдержанным из-за высоких ипотечных ставок и ужесточения требований к заемщикам, что подтвердил и эксперт Дмитрий Старшинин. Следовательно, ценообразование на первичном рынке продолжает оставаться под давлением различных факторов, влияющих на экономику и специфику самих новостроек.

Источник