Технологический бум: влияние на рынок коммерческой недвижимости Европы

05 августа 2025 12:09, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 84

Глобальный спрос на таланты в сфере искусственного интеллекта и технологий кардинально меняет ландшафт рынка коммерческой недвижимости в Европе. Лондон, Париж и Дублин становятся неоспоримыми лидерами на Старом Свете, эффективно привлекая арендаторов из технологического сектора и инвесторов. По данным отчёта консалтинговой компании Colliers за 2025 год, эти города уверенно заняли верхние строчки мирового рейтинга по количеству технологических специалистов. Лондон, занявший второе место, обошёл Нью-Йорк и Сиэтл, подчеркивая значимость региона EMEA на мировой арене — 22 европейских города присутствуют в топ-50.

Лидеры технологического рынка

Лондон, Париж и Дублин уже давно зарекомендовали себя как ключевые площадки для технологических компаний. Эндрю Халлиси, генеральный директор Colliers’ Tenant Services, выделил: «стратегия размещения в Европе определяется ключевыми городами с самыми динамичными центрами талантов». Ему вторит отчет, согласно которому 59% руководителей мировых компаний принимают решения об инвестициях в недвижимость, опираясь на данные рынка труда. Эта статистика демонстрирует, что аналитический подход стал стандартом в планировании как для арендаторов, так и для инвесторов.

Воздействие на коммерческую недвижимость

Для офисных арендодателей данный сдвиг имеет значительные последствия. Они должны переосмыслить свои активы, чтобы удовлетворить запросы арендаторов, работающих в области искусственного интеллекта, которые ищут гибкие рабочие пространства рядом с квалифицированными специалистами. Инвесторы же сталкиваются с вызовом — традиционные методы оценки местоположения не всегда точны в предсказаниях будущей стоимости. В отчете упоминаются развивающиеся центры, такие как Берлин, Амстердам, Мюнхен и Варшава, которые предлагают оптимальный баланс доступности и концентрации талантов.

Перспективы и аналитика

Халлиси добавляет: «Наши клиенты используют аналитику рабочей силы в реальном времени для принятия решений о размещении». Принципы, основанные на фактах, становятся важнейшими в разработке стратегий размещения. Это подразумевает, что акцент теперь смещается на компании, способные адаптироваться к модифицированным экономическим условиям и быстро принимать обоснованные решения.

Так, для участников рынка коммерческой недвижимости открываются новые горизонты. Инвесторы и девелоперы, понимающие взаимосвязь между талантом и ростом стоимости активов, могут воспользоваться текущими изменениями на рынке.