Британский рынок недвижимости в ожидании перемен: что ждет инвесторов

Объем инвестиций в недвижимость Великобритании во втором квартале текущего года стремительно упал, достигнув двухлетнего минимума. Это произошло из-за отсутствия крупных сделок, отмечается в свежем отчете агентства Lambert Smith Hampton, который акцентирует внимание на текущих тенденциях на рынке. За последние пять лет крупные сделки не происходили, и зафиксированная сумма в 400 миллионов фунтов стерлингов вызвала новые опасения среди инвесторов. Так, крупнейшая сделка квартала составила 390 миллионов фунтов стерлингов, связанная с финансированием программы PBSA в Манчестере между Unite Students и Manchester Metropolitan University. Замедление роста рынка объясняется общими экономическими тревогами, высокими ставками и неопределенностью, что настораживает участников рынка. В первом полугодии объем активов в обороте составил всего 8,8 миллиарда фунтов стерлингов, что стало минимальным показателем за последнее время.

Причины падения объемов инвестиций

В последние месяцы эксперты отмечают несколько ключевых факторов, способствующих охлаждению рынка:

• Экономическая нестабильность. Слабые прогнозы по экономике Великобритании значительно влияют на уверенность инвесторов.
• Высокие доходности облигаций. Устойчиво высокие ставки по государственным облигациям лишь усиливают осторожность и отказ от крупных вложений.
• Ограниченное количество крупных сделок. По информации Lambert Smith Hampton, за второй квартал не было зарегистрировано ни одной сделки на сумму свыше 400 миллионов фунтов.

Интерес иностранных инвесторов

К сожалению, данные показывают, что зарубежные инвесторы, особенно из стран Дальнего Востока и Европы, стали менее активны. Общий объем иностранных инвестиций во втором квартале составил лишь 3,7 миллиарда фунтов стерлингов, что является минимальным уровнем с третьего квартала 2023 года. Напротив, в Северной Америке объем сделок остался на относительно высоком уровне — 2,2 миллиарда фунтов стерлингов, что соответствует 60% общего притока. Эта разница говорит о смене акцентов в стратегии зарубежных инвесторов на рынке Великобритании.

Сектор жилой недвижимости

Жилищный сегмент продолжает демонстрировать уверенные результаты, увеличившись на 21% по сравнению с предыдущим кварталом, с показателем 2,8 миллиарда фунтов стерлингов. Сектор, такие как PBSA и гостиничная недвижимость, сыграли значительную роль в этом росте несмотря на общее снижение ставок в других областях. особое внимание стоит уделить сегменту сдаваемой в аренду недвижимости (SFR), который показывал превосходные результаты с объемом сделок в размере 670 миллионов фунтов стерлингов.

Доверие к офисной недвижимости также стало заметно расти: объем инвестиций составил 2,2 миллиарда фунтов стерлингов, что предполагает позитивную динамику и возможное восприятие сектора как устойчивого на фоне мировых экономических изменений. В этом контексте Центральный Лондон выступает в роли основного активного игрока, получив 73% от общего объема инвестиций в офисы.

Таким образом, несмотря на раздражающие факторы, британский рынок недвижимости остаётся привлекателен для смелых инвесторов. Возможности в таких секторах, как BTR/SFR, могут стать залогом качественных вложений, способных принести плоды в условиях меняющегося рынка.

Читайте также:

Легализация незаконных построек в Черногории: новые условия

Как получить скидку на ставку при оформлении ипотеки

Как узнать, снесут ли ваш дом и когда? Все о реестре домов под снос