06 августа 2025 13:27, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 74
С недавними изменениями в законодательстве, касающимися рассрочки, покупатели квартир в России могут столкнуться с серьезными трудностями при оформлении ипотеки. Новый закон, подписанный президентом 31 июля 2023 года, вступит в силу 1 апреля 2026 года и будет иметь значительное влияние на многие аспекты кредитования. Отныне кредитные организации обязаны учитывать информацию о рассрочках на сумму свыше 50 тыс. рублей в кредитной истории заемщиков. Это значит, что несвоевременные платежи по рассрочке будут отражаться в БКИ, что в свою очередь может стать преградой для получения ипотечного кредита.
Как будет учитываться рассрочка
По новым правилам, если покупатель квартиры использует рассрочку и допускает просрочки, это негативно скажется на его кредитной истории. До последнего времени информация о просрочках по рассрочке не попадала в кредитные отчеты, что позволяло заемщикам без особых проблем получать ипотеку. Однако, с введением нового закона, содержание кредитной истории станет более прозрачным. Банки смогут увидеть наличие рассрочки и оценить кредитную нагрузку заемщика, что в случае ее превышения может привести к отказу в ипотеке.
Возможные последствия для покупателей
Покупатели, которые рассчитывали на ипотеку после завершения срока рассрочки, могут жестко столкнуться с реальностью. Если финансовая ситуация заемщика ухудшится из-за наличия невыплаченой рассрочки, шансы на получение ипотечного кредита значительно снизятся. Кроме того, по новому закону максимальный срок рассрочки будет сокращен до 6 месяцев, а с апреля 2028 года – до 4 месяцев. Это создает дополнительные сложности для клиентов, которые рассчитывают на долгосрочные платежи.
Подготовка к новым условиям
Рынок недвижимости и финансовые учреждения получили время для адаптации к новым условиям, но это не избавляет покупателей от необходимости тщательной оценки свои финансовых возможностей. Для всех, кто планирует приобретение квартиры с использованием рассрочки, важно внимательно следить за своевременностью платежей, чтобы предотвратить негативные последствия для своих кредитных историй. Новый закон, безусловно, изменит подход ко многим схемам покупки жилья и вынудит заемщиков быть более ответственными в своих финансовых расчетах. Так, в долгосрочной перспективе это может способствовать улучшению платежной дисциплины среди граждан.
Источник: Московский Комсомолец
Читайте также:
ВТБ повысил первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30,1%
