Объём выдачи ипотеки на первичном рынке растёт: что это значит для покупателей

В марте 2026 года объём выдачи ипотечных кредитов в России достиг 230 млрд рублей, что на 10% больше по сравнению с февралем, и на 37% больше, чем в марте 2025 года. Эти данные опубликованы «Известиями» на основе анализа ситуации на рынке, проведённого Сбербанком. Интересно, что объём выдачи ипотек на первичном рынке превысил 125 млрд рублей, зафиксировав рост почти на 11% относительно февраля. Однако в то же время наблюдается снижение доли семейной ипотеки, которое за месяц упало с 90% до 75% общего объёма. Этот факт может вызвать вопросы у населения, желающего приобрести жильё на первичном рынке. Каковы перспективы и что происходит с ипотечными кредитами в условиях меняющейся экономической ситуации?

Что происходит на рынке ипотеки?

По словам Ярослава Гутнова, основателя компании SIS Development, введение новых условий по семейной ипотеке не повлияло на резкое снижение спроса на рынке новостроек. Основной причиной временного спада сделок он называет реализацию отложенного спроса, когда многие заёмщики воспользовались льготами в конце 2025 года и январе 2026-го. Ярослав подчеркивает:

• Необходимо учитывать, что всплеск активности клиентов на рынке часто связан с анонсами властей.
• Рынок недвижимости испытывает краткосрочные изменения спроса по мере адаптации к новым условиям.
• Прогнозы относительно долгосрочного тренда будут зависеть от дальнейших действий правительства в области ипотечного кредитования.

Мнения экспертов о стабильности рынка

Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости, подчеркивает: увеличение объёма ипотеки на новостройки связано с ростом цен на строящееся жильё. Тем не менее, делать выводы на основании одного месяца, по его мнению, было бы преждевременно. Необходимы дополнительные данные для понимания стабильности рынка: «Напоминаю, что после временного охлаждения спроса на семейную ипотеку шлейф его уменьшения может прослеживаться до двух месяцев», — говорит эксперт.

Региональные различия

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум», отмечает, что в старых границах Москвы количество сделок на первичном рынке упало почти на 13%. Она считает, что это может быть связано не только с новыми условиями семейной ипотеки, но и со снижением доли массовых новостроек. Так, предложение стало больше ориентироваться на бизнес- и премиум-класс, что также сказалось на спросе.

Таким образом, в то время как в стране наблюдается рост ипотечного кредитования, московский рынок показывает обратный тренд. Эксперты рекомендуют следить за динамикой изменений и адаптироваться к новым реалиям.

Читайте также:

Семейная ипотека: условия на апрель 2026 года

Ипотечный бум в России: как спрос растет в 2026 году

Мужчины и женщины: разное восприятие ипотеки