10 июля 2025 07:21, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 2428
Планируете возводить жилой или садовый дом на своём участке? Перед началом любых строительных работ важно официально уведомить органы местного самоуправления о намерении начать стройку. Это обязательная мера, которая позволяет проверить соответствие проекта градостроительным нормам, целевому назначению земельного участка и избежать потенциальных споров с соседями или претензий со стороны надзорных органов. Полученное вовремя уведомление гарантирует законность последующей регистрации прав на объект недвижимости, упрощает оформление ипотечного кредита и минимизирует риски признания постройки самовольной. В этом материале вы найдёте подробный пошаговый алгоритм подготовки, подачи и контроля уведомления о начале строительства, а также рекомендации для ускоренного получения положительного заключения.
Зачем нужно уведомление о начале строительства
С введением изменений в Градостроительный кодекс РФ в августе 2018 года строительный порядок для жилых и садовых домов перешёл из «разрешительного» в «уведомительный» режим. Вместо длительного разрешения на стройку достаточно подать уведомление и дождаться заключения. Это позволяет органам местного самоуправления проверить соответствие проекта всем градостроительным нормам и требованиям о целевом назначении земельного участка. Своевременная подача уведомления помогает избежать вынужденного демонтажа объекта за счёт собственника и сохраняет возможность его полноценной эксплуатации после ввода в эксплуатацию. Уведомительный механизм также упрощает регистрацию прав в Росреестре и снижает риски при оформлении ипотеки или страховании.
Какие сведения должны быть в уведомлении
При подаче уведомления необходимо собрать следующие документы и данные:
- Сведения о заявителе: для физлица — ФИО, паспорт, адрес, для юрлица — наименование, ИНН и ОГРН.
- Информация о земельном участке: кадастровый номер, адрес, вид разрешённого использования и правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и т. д.).
- Параметры объекта: тип строения (жилой дом или садовый дом), площадь, этажность, высота, отступы от границ участка.
- Схема расположения постройки: план с указанием координат и отступов, выполненный в любом доступном графическом формате.
- Цель уведомления: строительство новой постройки или реконструкция существующей.
Куда и как подавать уведомление
- В бумажном виде: лично или через представителя — в администрацию или комитет по архитектуре и градостроительства.
- Через МФЦ: подача полного пакета документов в офисе многофункционального центра.
- В электронном виде: на портале Госуслуги (gosuslugi.ru) с подтверждённой учётной записью и электронной подписью.
- Важно проверить перечень документов заранее на сайте местной администрации — в разных регионах он может незначительно отличаться.
Сроки рассмотрения и возможные причины отказа
Органы власти обязаны рассмотреть уведомление в течение 7 рабочих дней (для исторических поселений — до 20 рабочих дней). По результатам проверки заявитель получает:
- Положительное заключение о соответствии объекта нормам и допустимости его размещения на участке.
- Отрицательное заключение с указанием причин отказа в соответствии с п.10 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ.
Основные причины отказа:
