Прогнозы цен на новостройки зимой 2025-2026: изменения и спрос

Как изменятся цены на новостройки в зимний сезон 2025–2026 года? С каким спросом на квартиры мы столкнемся после изменения условий программы «Семейной ипотеки»? Соответствующие прогнозы существуют, и они могут быть весьма интересными для потенциальных покупателей и тех, кто планирует покупку жилья.

Прирост цен на новостройки

В этом году стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья растет, по данным СберИндекса, с января по октябрь цена за квадратный метр увеличилась с 171 до 178 тыс. рублей. Стоит отметить, что за год он остается ниже уровня инфляции, которая составила 5,2% на октябрь. Это предостерегает от резкого роста цен, хотя спрос в московском регионе и Ленинградской области остается высоким.

Зимний спрос на новостройки

Спрос на квартиры зимой бывает неоднородным. Его уровень увеличивается в декабре из-за новогодних акций, однако в январе наблюдается снижение активности. Февраль же может принести небольшую стабилизацию. Проанализировав мнение экспертов из журнала Домклик, сложно выделить единый сценарий, так как условия на рынке и предложения застройщиков продолжают влиять на эту динамику.

Предстоящие изменения в условиях «Семейной ипотеки», решение ЦБ о ключевой ставке и сезонные акции от застройщиков могут существенно изменить намеченные прогнозы. По словам экспертов, в этом сезоне можно ожидать, что спрос будет сохраняться на уровне 80–90% от осенних показателей. Однако в январе будет традиционное затишье, после чего, в феврале, рынок вновь может оживиться.

Ужесточение условий «Семейной ипотеки»

С 1 февраля 2026 года условия оформления двух кредитов по «Семейной ипотеке» изменятся: одной семье будет доступен только один кредит. Ожидается краткосрочный рост спроса в конце декабря и начале января, когда люди будут спешить оформить ипотеку до внесения изменений. Тем не менее, эксперты отмечают, что на рынок это окажет минимальное влияние — около 10-15% сделок может пострадать, но клиенты могут переориентироваться на другие программы.

Снижение ключевой ставки и его влияние

Снижение ключевой ставки ЦБ с 18% до 16,5% уже наблюдается в увеличении спроса на ипотеку, что также поддерживает активность на первичном рынке. Продажи, по данным компаний, таких как «Талан» и «Брусника», увеличились на 6% и больше. Скорее всего, к концу года ставка будет выше 16%, а в 2026 году цены могут снизиться до 13–15%.

Новогодние акции от застройщиков

В преддверии Нового года застройщики обычно предоставляют различные акции. Эти предложения могут включать нулевые ставки по рассрочке, скидки на определенные квартиры, позволяя покупателям значительно сэкономить. Данные акционные мероприятия в будут ожидаться и в этом году, так как они привлекают множество покупателей и могут способствовать росту спроса на новостройки.

Ожидания от зимы 2025–2026

Все эксперты сходятся во мнении, что в декабре цена квадратного метра на первичном рынке может показать небольшой рост от 2% до 3% в связи с затратами на строительство и повышением НДС. Ожидаемая стабилизация цен может привести к отсутствию резкого падения, но при этом ценовой тренд, скорее всего, будет поэтапным. К концу следующего года прогнозируется рост цен на 10%. Мы должны быть готовы к таким изменениям и тщательно анализировать рынок перед покупкой новостройки.