14 июля 2025 16:02, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 112
При использовании материнского капитала для погашения ипотечного кредита родители обязаны оформить общую долевую собственность на недвижимость с обязательным выделением долей детям. Без этого риск признания сделки недействительной или требования вернуть средства из бюджета значительно возрастает. Разберём подробный алгоритм действий, сроки, размер пошлин и типичные ошибки.
Зачем и когда выделять доли
Согласно постановлению Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. №862, выделить доли нужно в течение 6 месяцев после полного погашения ипотеки. До снятия обременения залогодержателя (банка) оформить доли не получится, ведь именно банк выступает ограничителем права распоряжаться жильём. Процедура обычно занимает 10–14 дней после сбора всех документов.
Закон не предписывает фиксированные пропорции: стороны заключают соглашение и указывают доли по соглашению. Чаще всего применяют два подхода:
- Равные доли: площадь / число жильцов.
- Пропорционально сумме материнского капитала:
Также рекомендуют учитывать минимальные санитарные нормы на человека.
Пошлины и документы
- Соглашение о выделении долей (3 экземпляра).
- Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей.
- Документ, подтверждающий право собственности.
- Свидетельство о браке/разводе.
- Квитанции оплаты госпошлины.
Нотариальное заверение соглашения не требуется, кроме случаев, когда оно совмещено с брачным договором или разделом имущества.
Регистрация в Росреестре
Подача документов в МФЦ или через портал Госуслуг. Срок регистрации — до 10 рабочих дней. По готовности вы получите выписку из ЕГРН с новыми долями.
Выделение долей до погашения ипотеки
Возможность есть, но нужна двойная поддержка:
- согласие банка на выделение долей в залоговой квартире;
- разрешение органов опеки и попечительства на обременение детских долей.
Практика показывает, что банки соглашаются чаще, чем органы опеки, поэтому готовьтесь к более длительному рассмотрению документов.
Чем грозит отказ от выделения долей
- Сделка может быть признана недействительной.
- Дети достигнут совершеннолетия и обратятся в суд.
- Возможны претензии уголовного характера по статье о мошенничестве при использовании маткапитала.
Для надёжного оформления рекомендуем обращаться к профильным юристам и проверять актуальные правила на официальном портале Росреестра.
Источник: Постановление Правительства РФ №862 от 12.12.2007 (https://base.garant.ru/12142934/)
Вам так же будет интересно узнать: Новая субсидия на жильё для детей-сирот Омской области
