Гиперсегментация банковского рынка в Петербурге: где получить льготную ипотеку без комиссии и насколько она выгоднее

Бурление на банковском рынке Санкт-Петербурга оказалось следствием стремления Центрального банка отказаться от льготной ипотеки. Этот шаг привел к ужесточению условий субсидирования, практически аннулировав прибыль банков от данной программы. Ситуация привела к разделению банков на два лагеря с явными последствиями для застройщиков и клиентов.

Разрыв на Два Лагеря

Банки теперь разделены на тех, кто предоставляет ипотеку с государственной поддержкой при условии субсидии от застройщика, увеличивающей стоимость жилья на 7,5–8%, и тех, кто решительно отказался перекладывать издержки на клиентов и партнеров. Малые игроки видят в этом шанс на увеличение доли рынка, хотя она пока мала по сравнению с крупными банками, владеющими 90% рынка.

Рекомендации от Агентства Недвижимости

Агентства недвижимости советуют партнерам обращаться к банкам, работающим без субсидирования. Среди рекомендованных банков — “Санкт-Петербург”, МТС, Совкомбанк, “Уралсиб”, “Ак Барс банк”, и Уральский банк реконструкции и развития.

Отказы и Неопределенность

Некоторые банки, такие как “Санкт-Петербург”, решительно отвергли практику субсидирования. Ситуация с “Росбанком” пока остается неоднозначной. Крупнейшая строительная группа “ПИК” временно прекратила сотрудничество со Сбербанком.

Динамика Изменений в Условиях

Изменения в ипотечных условиях стали фокусом на государственном уровне, где до 25 декабря 2023 года первоначальный взнос по всем программам составлял 20%. Позднее было решено увеличить его до 30%. Сейчас происходят изменения в программе семейной ипотеки и IT-ипотеки, особенно после повышения ставки Центрального банка. Банки пересматривают свои программы, что создает неопределенность в сфере ипотеки.

Переговоры и Решения

Менеджеры отмечают напряженные переговоры между застройщиками и банками по условиям сотрудничества. Примерно до 19 января сохраняются старые условия с Банком ДОМ.РФ, в то время как окончательные решения о сотрудничестве с крупными игроками, такими как Сбербанк, ожидаются 15 января.

Специальные Ипотечные Программы

Застройщики предлагают варианты уменьшения первоначального взноса, включая оплату части суммы за клиента. Однако не все банки готовы присоединиться к таким программам, и это может привести к дополнительному подорожанию.

Варианты для Клиентов

Клиентам предоставляются различные варианты, включая льготную ипотеку в Промсвязьбанке, увеличивающую стоимость квартиры на 7,5%, и ипотеку под 5% от Совкомбанка, что, тем не менее, увеличит общую стоимость объекта на 13%.

Прогнозы Аналитиков

Аналитики ожидают роста банков, отказывающихся вводить дополнительные условия субсидирования для застройщиков. В этот список входят “ДОМ.РФ”, Газпромбанк, Абсолют Банк и другие. Однако мейджоры также верят, что в конечном итоге все банки подтянутся к новым условиям, предлагая клиентам специальные программы для снижения нагрузки.

Бизнес Подход к Заботе о Клиентах

В борьбе между банками и застройщиками утверждения о заботе о клиентах следует воспринимать как часть бизнесовой стратегии. Ожидается, что в переговорах будет смягчение требований, вплоть до отказа банков от субсидий за “семейную” ипотеку.

Будущее Рынка и Долгосрочные Перспективы

С отказом государства от базовой программы субсидирования “для всех”, рынок продаж может значительно сократиться. Текущие баталии, вероятно, потеряют смысл в долгосрочной перспективе, и будущее рынка жилья остается под вопросом.

Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45

Подписывайтесь на новости недвижимости в соцсетях:

ВКонтакте https://vk.com/allestatepro
Телеграмм https://t.me/allestatepro
Дзен https://dzen.ru/allestatepro
Одноклассники https://ok.ru/group/54608948887552