Цены на вторичку в Подмосковье бьют рекорды: Дмитров впереди

21 июля 2025 13:48, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 180

Во втором квартале 2025 года рынок вторичной недвижимости Подмосковья продемонстрировал очередной всплеск активности и прогнозируемое повышение цен. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», наибольший рост средней стоимости квадратного метра был зафиксирован в Дмитровском городском округе: показатель достиг 111,5 тыс. руб. за кв. м, что на 0,63 % превышает значение первого квартала. За ним следуют Ленинский (169 тыс. руб.; +0,59 %) и Наро-Фоминский (131,6 тыс. руб.; +0,53 %) городские округа. Даже символическое повышение цен, уступающее общерегиональному тренду, отражает сохранение высокого спроса на готовое жилье в престижных и развивающихся локациях. Стабильность вторичного рынка и минимальные колебания в отдельных муниципалитетах подтверждают уверенность покупателей в инвестиционной привлекательности Подмосковья. Этот обзор поможет разобраться, какие районы Подмосковья лидируют по росту цен и какие факторы влияют на корректировку стоимости квадратного метра.

Лидеры роста цен на вторичном рынке Московской области

Ниже представлены пять городских округов с максимальным приростом стоимости кв. м по итогам II квартала 2025 года:

Округ	Цена, тыс. руб./м²	Изменение квартал-к-кварталу
Дмитровский	111,5	+0,63 %
Ленинский	169,0	+0,59 %
Наро-Фоминский	131,6	+0,53 %
Мытищи	164,9	+0,48 %
Солнечногорск	123,1	+0,40 %

Также отмечены умеренный рост в Одинцовском (+0,35 %), Коломенском (+0,30 %) и практически стабильные показатели в Балашихе (+0,06 %) и Химках (+0,05 %).

Что движет ценами?

По мнению руководителя аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, уход более доступных лотов из экспозиции в лидирующих округах поспособствовал росту средней цены. Кроме того, сохраняющийся интерес покупателей к готовому жилью и оптимальные ипотечные ставки вынуждают собственников корректировать стоимость квадратного метра в пользу повышения.

Динамика предложения и спроса

В начале 2025 года максимальные квартальные приросты в рейтинге показали Лотошино (+10,5 %), Зарайск (+9 %) и Серебряные Пруды (+2,3 %). Однако их небольшие объёмы рынка не позволяют конкурировать с крупными городскими округами по общему объёму сделок. В крупных локациях Подмосковья сохраняются устойчивые объёмы предложений, что влияет на сдержанный рост цен.

Во II квартале 2025 года Дмитровский городской округ возглавил рейтинг роста цен на вторичное жилье в Подмосковье, а следом расположились Ленинский и Наро-Фоминский округа. Основными драйверами повышения стали дефицит бюджетных вариантов, стабильный спрос и комфортные ипотечные условия. Эксперты не ожидают резких колебаний до конца года.

Источник данных: аналитический центр «Инком-Недвижимость» по материалам РБК Недвижимость [1].