21 июля 2025 14:37, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 122
В законодательстве России чётко прописаны разные виды платежей при купле-продаже жилья, но в реальности даже опытный участник рынка может столкнуться с неожиданными затратами. По данным Росреестра за 2024 год, общий объём регистраций прав собственности превысил 3,5 млн сделок, и средний набор обязательных и дополнительных расходов значительно варьируется в зависимости от типа объекта и формы расчётов. В статье разбираем, кто и за что платит при сделке с новостройкой и вторичным жильём, как распределяются госпошлины, комиссионные и услуги специалистов, а также какие нюансы учесть, чтобы не попасть на скрытые комиссии.
Начало сделки и основные платежи
Перед оформлением перехода права собственник или застройщик резервирует банковскую ячейку (эскроу) или подключает электронную регистрацию через МФЦ или онлайн-сервисы. Обязательные платежи всегда включают:
- Государственную пошлину за регистрацию прав собственности (4 000 ₽ для физических лиц – платит покупатель).
- Бронь ячейки или перевод через аккредитив (2 000–7 000 ₽ – обычно покупатель).
- Выписку из ЕГРН и домовой книги (500–600 ₽ – расходы продавца).
При онлайн-регистрации через Домклик или Госуслуги сумма госпошлины может составлять до 12 000 ₽ в зависимости от региона и оператора.
Дополнительные траты участников
| Статья затрат | Покупатель | Продавец |
|---|---|---|
| Услуги риелтора | 1–3 % от стоимости квартиры | 1–3 % (или свою комиссию) |
| Услуги нотариуса | 2–4 % от кадастровой стоимости | Часто пополам при ДКП у нотариуса |
| Техническая документация | ~4 000 ₽ за план БТИ | – |
| Справки ПНД/НД | ~2 000 ₽ (по требованию покупателя) | ~2 000 ₽ (по договорённости) |
| Юридическая проверка | 15 000–40 000 ₽ | по договорённости |
| Реклама и фотосъёмка | – | от 3 000 ₽ + платная реклама |
Во вторичном сегменте обе стороны часто оплачивают комиссию своего агента: в среднем 2–4 % цены жилья.
Услуги специалистов и страховка рисков
- Юрист проверяет «чистоту» сделки, помогает оформить договор при наследовании, долевой собственности или спорных ситуациях. Цена пакета – от 15 000 ₽ за базовую проверку до 100 000 ₽ за полноценное сопровождение.
- Нотариус оформляет доверенности, проверяет дееспособность, заверяет договор. Стоимость простой письменной формы – 2–4 000 ₽, нотариальная сделка по кадастру – до 20 000 ₽.
- Оценщик и кадастровый инженер требуются при ипотеке и для точного расчёта долей: от 5 000 ₽.
Итоги
Полная стоимость сделки зависит от типа жилья и способа расчётов. Для покупателя в среднем это:
- Обязательные платежи (госпошлина, регистрация, перевод средств) – 6 000–16 000 ₽.
- Плюс услуги специалистов и комиссионные – до 5 % от суммы.
Продавец тратится на подготовку документов (нотариус, справки), рекламу и риелтора. Чёткое распределение расходов лучше прописывать в предварительном договоре, чтобы избежать споров.
При планировании бюджета учитывайте, что элитный сегмент часто включает все расходы в цену квартиры, а массовое жильё потребует детальной подготовки каждого этапа сделки.
Вам так же будет интересно узнать: Как изменится фонтан у библиотеки Горького после реконструкции
