22 мая 2025 07:30, Татьяна Кондакова, Экономика, финансы, инвестиции, 👁 574
В апреле 2025 года российский рынок ипотечного кредитования столкнулся с беспрецедентным спадом: количество договоров сократилось на 44%, до 62,3 тыс., а объём выданных средств упал до 272,6 млрд руб. В годовом выражении это стало худшим показателем за последние несколько лет. Одновременно банки пересматривают политику по необеспеченным займам — за первые три месяца года выдача потребительских кредитов рухнула на 60%. Сочетание высоких процентных ставок, отмены льготных условий и ужесточения требований к заёмщикам создаёт реальную угрозу для доходов финансовых организаций и может привести к необходимости формирования дополнительных резервов.
Причины резкого спада ипотечного кредитования
- Рост ключевой ставки ЦБ РФ до 16% и повышение ставок по ипотеке до 13–14% годовых.
- Отмена льготной ипотечной программы с 1 июля 2024 года.
- Ужесточение банковских требований к поручителям, возрасту и доходам клиентов.
Сравнительная динамика выдач в 2025 году
| Показатель | Апрель 2024 г. | Апрель 2025 г. | Изменение, % |
|---|---|---|---|
| Количество ипотек, тыс. | 111.5 | 62.3 | -44% |
| Сумма выдач, млрд руб. | 487.9 | 272.6 | -44% |
| Потребкредиты, % спад | — | — | -60% |
Влияние на финансовые результаты банков
- Сокращение процентных доходов из-за уменьшения объёма кредитного портфеля.
- Рост резервов под возможные потери по некачественным займам.
- Ухудшение показателей рентабельности и снижение чистой прибыли.
Как показали итоги первого квартала 2025 года, даже крупные игроки рынка, например МТС Банк, зафиксировали снижение процентных доходов на 10,2% и падение чистой прибыли в 4,2 раза (по МСФО данным).
Что ждать дальше
При сохранении высокого уровня ключевой ставки и отсутствии новых мер господдержки рынок может оставаться в стагнации до конца года. Банкам предстоит искать способы диверсификации доходов: развивать комиссии, сервисное обслуживание и работу с корпоративными клиентами.
Источник данных: Объединённое кредитное бюро.
