21 мая 2025 15:44, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 190
Многие молодые семьи, мечтающие о собственной квартире в новостройке, по-прежнему остаются вне рынка из-за высоких требований по первоначальному взносу. Сегодня минимальный порог по льготным кредитам составляет 20 % от стоимости жилья, что при средней цене новостройки в крупных городах России достигает нескольких миллионов рублей. Для многих это непосильная нагрузка, хотя на аренду они тратят ежемесячно сравнимые суммы. В Российская гильдия риэлторов (РГР) предлагает вернуть ставку первоначального взноса в рамках госпрограмм на уровне 10 %, чтобы снова дать шанс молодым семьям приобрести жилье. Такие меры не только снизят финансовый барьер, но и оживят первичный рынок недвижимости, увеличив число сделок и поддержав застройщиков в сложных экономических условиях. Кроме того, снижение взноса позволит активнее использовать материнский капитал для первоначального взноса, не требуя дополнительных накоплений.
Почему молодые семьи требуют сниженный взнос
До осени 2023 года по льготной ипотеке с низкой ставкой приобрели квартиру тысячи молодых семей. Большая часть заемщиков покрывала первоначальный взнос через материнский капитал, фактически не вкладывая собственные средства. После ужесточения условий и повышения планки до 20 % количество соответствующих запросов сократилось более чем на 20 %. Сейчас большинство семей не могут накопить необходимые суммы, хотя готовы выплачивать ипотеку: их текущие траты на аренду жилья часто равны или даже превышают ипотечные платежи.
По оценкам Российской гильдии риэлторов, снижение первого взноса до 10 % привлечет дополнительно до 30 % молодых покупателей на рынок первичного жилья. Это поможет компенсировать спад спроса и стимулировать рост продаж новостроек.
Как изменение условий может повлиять на рынок
Введение льготного взноса на уровне 10 % даст следующие эффекты:
- Рост числа новых покупателей без накоплений
- Снижение финансового барьера при вхождении в рынок
- Увеличение спроса на объекты первичной недвижимости
- Поддержка строительных компаний и подрядчиков
Статистика 2022 года показала, что более 100 000 семей воспользовались льготной ипотекой, при этом более 60 % сделок пришлись на первичный рынок. После изменения правил в 2023-м спрос на новостройки среди начинающих покупателей упал на 20 %.
По мнению аналитиков, дополнительный поток покупателей способен увеличить общий объем продаж новостроек в течение года на 15–20 %. При этом пониженный первоначальный взнос особенно актуален в регионах, где средняя зарплата ниже столичной, и семьи труднее накапливают крупные суммы. В то же время застройщикам выгодно сохранить высокий спрос: это позволит своевременно завершать проекты и привлекать финансирование по более выгодным условиям.
Итоги
Снижение первоначального взноса с 20 % до 10 % по госпрограммам ипотечного кредитования — реальный инструмент оживления рынка первичного жилья в России. Мера вернет молодых семей в число покупателей, позволит эффективнее задействовать материнский капитал и снизит нагрузку на бюджеты граждан. Для застройщиков это шанс увеличить объем продаж, а для экономики страны — поддержать важный сегмент рынка недвижимости.
Однако для реализации инициативы потребуется согласование с федеральными органами власти и доработка механизма субсидирования. Важно учесть риски роста долговой нагрузки и обеспечить прозрачность финансовой модели. Реализация такого решения позволит сбалансировать интересы семей и рынка, обеспечив устойчивое развитие сектора первичного жилья.
