22 мая 2025 14:30, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 114
В 2025 году на московском рынке новостроек появилась беспрецедентная возможность – рассрочка сроком до десяти лет, которая по своим условиям напоминает лизинг. Пока что только 2 % застройщиков готовы предложить такую программу, однако именно она становится настоящей альтернативой традиционной ипотеке. Клиенты получают ключи сразу после оформления, могут заселиться в квартиру и пользоваться ей, а право собственности оформляется после полной выплаты стоимости жилья. Первоначальный взнос начинается от 15 %, однако скидки по этой схеме не предусмотрены, а итоговая стоимость может увеличиваться в зависимости от размера первого платежа.
Как работает рассрочка с элементами лизинга
Застройщик удерживает право собственности на объект до момента полной оплаты. Клиент вносит первоначальный взнос, получает расписку и ключи, после чего ежемесячно вносит платежи на заранее согласованных условиях. Главная особенность схемы:
- фиксированная стоимость квартиры на весь срок договора;
- отсутствие банковских комиссий и страховок;
- возможность использовать жильё сразу после сделки.
По данным компании «Инком-недвижимость», такая модель помогает девелоперам компенсировать рост ставок по ипотеке и сохранить спрос на новостройки Источник: Realty.Ria.
Преимущества и риски схемы
Преимущества:
- нет необходимости обращаться в банк;
- фиксированная цена без колебаний рынка;
- быстрая регистрация сделки и выдача ключей;
- гибкие сроки выплаты – до 10 лет.
Риски:
- отсутствие скидок и бонусов от застройщика;
- возможное удорожание при меньшем первоначальном взносе;
- право собственности возникает только после полного расчета;
- ограниченный выбор проектов (лишь 2 % девелоперов).
Условия от московских застройщиков
| Срок рассрочки | Первоначальный взнос | Скидки | Доля застройщиков |
|---|---|---|---|
| До 3 лет | от 15 % | есть | 80 % |
| 3–5 лет | от 15 % | минимальные | 18 % |
| До 10 лет | от 15 % | нет | 2 % |
Альтернативы ипотеке в новостройках
Кроме лизинговой рассрочки, в Москве популярны такие схемы:
- Стандартная ипотека с господдержкой от 6 % годовых.
- Краткосрочная рассрочка на 6–12 месяцев с небольшими скидками.
Каждый вариант имеет свои преимущества и подходит разным категориям покупателей.
Итоги
Длительная рассрочка с элементами лизинга становится заметным трендом на рынке новостроек Москвы. При внимательном подходе и анализе условий она может стать выгодной альтернативой ипотеке. Потенциальным покупателям стоит тщательно изучить договор, сравнить варианты и учесть риски, прежде чем принимать решение.
