30 июля 2025 16:18, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1032
Во втором квартале 2025 года доля сделок с прямыми продажами на рынке вторичного жилья Москвы сократилась до всего 10 %, что в четыре раза меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и первого квартала 2025 года. Резкое падение объясняется в первую очередь исторически высокими ипотечными ставками, которые делают крупные кредиты на покупку квартир недоступными для многих семей. При этом держать собственные накопления в банке стало выгоднее, чем расходовать их на покупку недвижимости за «живые» деньги, поскольку доходность по вкладам приближается к уровням ипотечных тарифов. По оценкам специалистов, именно эти два фактора — высокая стоимость кредитных средств и привлекательные банковские вклады — сформировали длинные цепочки альтернативных сделок, а прямые покупки ушли на второй план.
Ценовая динамика и спрос
Несмотря на падение прямых продаж, цены на вторичное жилье в Москве продолжают расти в пределах статистической погрешности. Средняя стоимость одного квадратного метра зафиксирована на уровне 283,5 тыс. рублей — это на 0,1 % выше показателя первого квартала 2025 года и на 0,4 % превышает июнь 2024 года. Спрос также слегка снижается: за квартал – на 10 %, за год – на 15 %, однако дефицит готовых предложений не дает продавцам опустить цены.
| Показатель | Q2 2025 | Q1 2025 | Q2 2024 |
|---|---|---|---|
| Доля прямых продаж, % | 10 | 40 | 40 |
| Средняя цена 1 м², тыс. руб. | 283.5 | 283.2 | 282.4 |
| Изменение цены к предыдущему кв., % | +0.1 | – | +0.4 |
По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», ценовой разрыв между новостройками и вторичным рынком в мегаполисах сохраняется на уровне 33 % (январь 2025: 32,9 %). Медианная стоимость «квадрата» вторички выросла на 2,7 % с начала года и достигла 142 тыс. руб., тогда как новостройки прибавили 3,6 % (186 тыс. руб.).
+7 988 622-42-45