31 октября 2025 05:16, Татьяна Кондакова, Ипотека, 👁 168
В последние годы вопрос доступности жилья и ипотечного кредитования стал особенно актуален для россиян. По словам управляющего Центральным банком России Эльвиры Набиуллиной, доступность рыночной ипотеки напрямую связана со снижением инфляции и ростом доходов граждан. На пресс-конференции она отметила, что ключевая ставка, необходимая для стабильных ипотечных ставок, должна быть достигнута к 2027 году. Однако уже сейчас наблюдаются позитивные изменения: центральный банк постепенно снижает ключевую ставку, и рыночная ипотека начинает возрождаться. Важно понимать, что сам уровень ставок влияет на доступность ипотечного кредитования, но гораздо важнее – это доступность самого жилья.
Ключевые моменты
- Устойчивое снижение инфляции: Это условие необходимо для снижения ставок. На примере 2018-2019 годов, когда ставки были 8-9% годовых, видно, что без льготных программ можно было достичь доступности ипотечного кредитования.
- Доступность жилья: Набиуллина акцентировала внимание на том, что увеличение цен на жилье превышает уровень ставок. Даже при низких ставках, высокие цены на квадратные метры делают жилье недоступным.
- Адресные льготные программы: Эффективнее действуют адресные программы, которые помогают определённым группам граждан, чем общие льготы, подогревающие рынок.
Прогнозы экспертов
По информации, размещенной в «РБК-Недвижимость», эксперты уверены, что оживление ипотеки можно ожидать, когда ставки снизятся до 15% годовых. Для достижения стабильного роста рынка, по мнению «Дом.РФ», это может произойти в середине 2026 года, если ключевая ставка центрального банка останется на уровне 12-13%. Набиуллина подчеркнула, что важна тенденция, когда реальные доходы населения начинают расти быстрее цен на жилье. Это создаст реальную доступность и высвободит рынок ипотеки для новых заемщиков.
