Снижение ставок по ипотеке в России стало актуальной темой после последнего заседания Центрального банка, которое прошло 24 октября 2025 года. Согласно решениям регулятора, ключевая ставка была снижена на 0,5 процентных пункта, что создало предпосылки для снижения ипотечных ставок. По прогнозам аналитиков, в ближайшие недели банки могут уменьшить процентные ставки по жилищным кредитам в среднем на 0,5 п. п. Однако стоит отметить, что несмотря на снижение ставок, само жилье по-прежнему будет оставаться недоступным для большинства россиян.
На момент написания этой статьи средняя ипотечная ставка по новостройкам составляет 21,25%, а по вторичному жилью – 21,23%. За последние недели наблюдается некоторый рост ипотечных ставок на фоне колебаний ключевой. Тем не менее, спрос на ипотеку постепенно восстанавливается, благодаря государственной поддержке, которая по-прежнему занимает собой важную нишу на рынке.
Основной вывод из данного анализа ситуации — хотя ипотека становится немного доступнее, все еще существует множество препятствий для всех покупателей. По данным аналитиков «Эксперт РА» и других организаций, снижение ставок не приведет к мгновенному ангажированию покупателей, и рост спроса возможен только в условиях стабильной государственной поддержки и дальнейшего снижения ставок.
- Задача аналитиков заключается в том, чтобы следить за тенденциями по ключевой ставке и оценивать, как это будет отражаться на текущих ставках по ипотечным кредитам. Заметное оживление на рынке можно ожидать только тогда, когда ипотечные ставки упадут ниже 15%. Однако это произойдет не ранее 2026 года в свете прогнозов ЦБ.
Прогнозы и аналитика
- Согласно данным «Дом.РФ», в октябре объем ипотечного кредитования может вырасти до 400 млрд рублей.
- Льготные программы остаются в фаворе, хотя их доля постепенно снижается.
- Основной тренд на рынке ипотеки — это снижение ставок и рост конкуренции среди банков.
- Ожидается, что в ближайшие месяцы предложение жилья заметно увеличится, что также может повлиять на ценообразование.
Несмотря на тенденцию к снижению ставок, необходимо понимать, что полное восстановление ипотечного рынка возможно только при комплексном подходе, который включает в себя как работу банков, так и активные меры поддержки со стороны государства. С этой точки зрения, ипотечный рынок будет оставаться динамичным, но с многофакторными вызовами.
Читайте также:
Ставки по рыночной ипотеке: тенденции и прогнозы
Рост рыночной ипотеки: ожидания и реальность
Льготная ипотека для учителей и врачей: новый шаг в привлечение кадров в сёла
