Доля ипотечных сделок в 2022 году побила рекорды

К концу 2022 года 73% договоров долевого участия в Московской области были заключены с привлечением ипотечных кредитов. Это выше, чем в предыдущие годы: в 2021 - 63%, 2020 — 60%, 2019 — 54%.

В старых границах Москвы в 2022 году доля ипотечных сделок составила 68% (в 2021 - 57%, 2020 — 54%, 2019 - 48%).
В Новой Москве - 76% (в 2021 — 65%, 2020 — 62%, 2019 — 55%).
В московских регионах - 78% (в 2021 - 67%, 2020 — 64%, 2019 - 57%).

Значительный рост доли ипотечных кредитов в 2022 году наблюдался с апреля и был обусловлен увеличением лимита льготной ипотеки до 12 млн рублей, что фактически вернуло льготную программу на рынок Московской области, а также нарастающим распространением специальных программ застройщиков с дополнительными субсидируемыми ставками.
Осенью Центральный банк объявил, что практически не будет отменять ипотечные программы. Их снижение к концу 2022 года выявило две тенденции.
Во-первых, в декабре в очередной раз был побит рекорд по доле ипотечных сделок (84% в целом по Московской области). Покупатели пытались взять ипотеку по более низкой процентной ставке, пока еще есть такая возможность. В Москве на сделки с привлечением ипотечных средств приходилось 80% всех ДДУ в старых границах, в Московской области - 87% (это было еще в августе), в Новой Москве - 91% (это абсолютный рекорд).
Во-вторых, базовая стоимость квадрата в столице упали более чем на 2% за месяц, впервые за долгое время - чтобы стимулировать спрос в условиях прекращения кредитования по программе с околонулевыми ставками, застройщики стали активнее пользоваться скидками и акциями.
Всего в 2022 году на первичном рынке Московской области было выдано около 98 000 ипотечных кредитов по сравнению со 107 000 в 2021 году. Снижение составило всего 8%, в то время как общее количество сделок сократилось на 21%, что подтверждает рост доли кредитов.
На сегодняшний день мы видим, что покупатели берут ипотеку на объекты меньшей площади и на более длительный период. Так, по оценкам аналитиков, средняя площадь, приобретенная по ипотеке в декабре 2022 года, на 6,6 кв.м ниже, чем в декабре 2021 года в Москве в старых границах, и на 1,5 “квадрата” в Московской области.
По сравнению с декабрем 2020 года снижение составило 10,4 кв.м. в Москве в старых границах, 5,3 кв.м. в Новой Москве и 3,6 кв.м. в Московской области. Эта тенденция свидетельствует об оптимизации площади с целью сокращения бюджета на фоне роста цен.
Средний срок кредита, напротив, увеличивается. В конце 2022 года это почти на четыре года больше, чем в конце 2021 года, и на шесть-семь лет больше, чем в конце 2020 года. Из-за роста цен покупатели вынуждены брать ипотеку на более длительный период и на большую сумму.