Как Гонконг теряет свой статус самого дорогого рынка недвижимости в мире

В последние десятилетия Гонконг стремился удерживать цены на недвижимость под контролем, которые долгое время оставались одними из самых высоких в мире. Однако последние действия правительства, предпринятые в среду, 28 февраля, возможно, не смогут изменить текущую ситуацию.

В этот день Гонконг отменил ряд ограничений на покупку жилья, действовавших в течение последних десяти лет. Эти ограничения включали в себя гербовый сбор в размере 15% для постоянных жителей и 7,5% для тех, у кого уже есть жилье, а также дополнительный налог при продаже квартиры в течение двух лет после покупки. Но теперь эти меры отменены, и центральный банк города также смягчил некоторые ограничения на получение ипотечных кредитов.

Гонконг долгое время был одним из самых дорогих рынков недвижимости в мире из-за своей холмистой географии, развитой финансовой индустрии и ограниченного предложения земли. Исследовательская фирма Demographia оценивала город как один из наименее доступных для покупки жилья в мире в течение 13 лет подряд, в последний раз в марте прошлого года.

По данным Demographia, в конце 2022 года средние цены на жилье почти в 19 раз превышали средние доходы домохозяйств, что значительно выше, чем в Сан-Франциско.

Однако недавно ситуация резко изменилась. Цены на жилье снизились на 23% с начала 2021 года, согласно индексу агентства недвижимости Centaline. Объем сделок с недвижимостью также сократился на почти 30% по сравнению с 2019 годом, составив около 50 миллиардов долларов в 2023 году.

Отмена ограничений на покупку жилья может временно увеличить объем сделок. Новые жители, в основном из материкового Китая, могли откладывать покупку из-за высоких операционных издержек. Акции агентства недвижимости Midland за последние несколько дней выросли на 35%.

Однако изменить ситуацию на рынке в целом будет сложно. Процентные ставки остаются высокими из-за привязки к доллару, что требует следовать политике Федеральной резервной системы. Экономика и рынок аренды также слабы. Доходность от аренды составляет около 3%, что примерно на 1 процентный пункт ниже процентных ставок по новым ипотечным кредитам. Запасы у застройщиков находятся на рекордно высоком уровне за 25 месяцев, по данным JPMorgan. Предложение на вторичном рынке также может увеличиться, поскольку продавцам больше не нужно удерживать недвижимость в течение двух лет.

Китайская экономика, которая является ключевым источником спекулятивного капитала, также страдает от спада, что оказывает негативное влияние на рынок недвижимости в Гонконге. Финансовый сектор также испытывает серьезные проблемы из-за недостатка новых листингов компаний. Политические волнения и меры по борьбе с Covid-19 также привели к уменьшению численности населения и быстрому старению оставшегося населения.

Теперь, когда экономический бум завершился, Гонконгу предстоит трудная задача поддержания стабильности на рынке недвижимости.

Как Гонконг теряет свой статус самого дорогого рынка недвижимости в мире

Объявления о продаже и аренде недвижимости