Многие из нас сталкиваются с необходимостью сдать свое жилье или, наоборот, снять квартиру или комнату. Однако, часто понятия “договор аренды” и “договор найма” используются как синонимы, хотя они имеют свои отличия. В данной статье мы разберем, в чем заключается договор найма жилья, как он отличается от договора аренды и возможно ли его составление без участия юриста. Кроме того, мы обсудим важные аспекты, связанные со сроками проживания в сдаваемой квартире.
Часто в повседневной речи мы используем термин “договор аренды”, подразумевая тем самым сдачу жилья другому лицу. Однако, согласно законодательству, существует разница между договором аренды жилого помещения и договором коммерческого найма. Важно различать эти понятия.
Основное внимание в данной статье будет уделено случаям, когда жилье сдается по договору коммерческого найма жилого помещения.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор найма жилого помещения предполагает, что одна сторона, являющаяся собственником (наймодателем), предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за определенную плату для проживания.
Как правильно составить договор найма? Этот документ является ключевым для обеих сторон сделки и должен быть оформлен в письменной форме. Важно, чтобы он был максимально подробным и понятным для всех участников. Что должно быть отражено в договоре?
Предмет договора - детальное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат и наличия мебели.
Права и обязанности сторон - здесь фиксируются права и обязанности как наймодателя, так и нанимателя, включая условия использования помещения, его сохранности, возможность вселения других жильцов, оплату, ремонт и предоставление коммунальных услуг.
Условия оплаты - указываются условия финансовой стороны сделки, включая сумму оплаты, сроки, пени за просрочку и форму оплаты.
Персональные данные сторон сделки - необходимы для идентификации наймодателя и нанимателя.
Важно отметить, что в Интернете можно найти множество шаблонов для составления договоров найма жилья, однако не все они учитывают важные детали. В случае сомнений по юридическим аспектам, рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу.
Одним из важных аспектов при составлении договора найма является указание срока его действия. Если этот пункт отсутствует, по закону договор считается заключенным на 5 лет.
При заключении договора найма жилья также важно составить акт приема-передачи и опись имущества. Эти документы подтверждают исполнение сторон своих обязательств и помогают избежать разногласий в будущем.
Например, в случае продажи жилья новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Поэтому, если в договоре не прописано иное, наниматель имеет право остаться жить в квартире после смены собственника.
В конечном итоге, чтобы упростить поиск надежного арендатора, можно воспользоваться услугами сервиса, такого как Allestate. Этот сервис поможет с подготовкой объявления, обработкой звонков, составлением договора с учетом юридических аспектов и другими важными аспектами аренды.
Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
4 марта 2024
Просмотров
1065
Рубрика
Общее