07 ноября 2025 12:33, Татьяна Кондакова, Продажа недвижимости, 👁 108
Продажа комнаты в общежитии может показаться сложной, однако, если вы владеете необходимыми документами и информацией, процесс значительно упростится. В Управлении Росреестра по Москве рассказали о ключевых аспектах, которые обязательно стоит учесть при продаже такой недвижимости.
Для начала важно понимать, что продажа комнаты возможна только в том случае, если она зарегистрирована. Обычно для осуществления сделки требуются следующие документы: паспорта обеих сторон, нотариально заверенная доверенность, правоустанавливающие бумаги на комнату, согласие супруга на продажу (если комната приобретена в браке), а также разрешение органов опеки, если собственник несовершеннолетний или ограниченно дееспособный. Также желательно предоставить выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги – хотя это и не обязательно, но может ускорить процесс.
Чтобы покупатель мог убедиться в правомерности сделки, рекомендуется предварительно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это поможет избежать проблем с ограничениями и обременениями, о чем сообщила замруководителя управления Елена Юрова.
Преимущества и недостатки продажи комнаты в общежитии
- Преимущества: доступность цен на комнаты в общежитиях в сравнении с квартирами, возможность быстрого получения денег.
- Недостатки: сложность с документами, необходимость нотариального удостоверения сделки в некоторых случаях, отсутствие права преимущественной покупки для соседей.
Как правильно оформить продажу
Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме, при этом стоит сделать акцент на детальных данных объекта: адрес, площадь и кадастровый номер. Если комната принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному собственнику, нотариальное удостоверение сделки обязательно.
