08 мая 2025 12:22, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1502
Система эскроу-счетов зарекомендовала себя как надёжный инструмент защиты прав покупателей недвижимости в новостройках. Более пяти лет в России действует механизм, при котором средства дольщиков замораживаются на специальном банковском счёте до ввода дома в эксплуатацию. Такая схема исключает риски потери денег при банкротстве застройщика или затягивании сроков сдачи. Сегодня мы расскажем, что такое эскроу-счет, как его открыть и какие правила необходимо учитывать покупателю квартиры. В материале используются данные Банка России и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестра. Подробно разберём процедуру открытия эскроу-счёта, роль застройщика и банка-агента, а также рассмотрим возможные риски и ограничения. Обязательно затронем вопрос возврата средств при непредвиденных обстоятельствах и поделимся советами экспертов, чтобы вы могли принять обоснованное решение при покупке квартиры. Читайте далее, чтобы узнать всё о безопасном расчёте с застройщиками и актуальные новости России и мира на тему недвижимости.
Что такое эскроу-счет и как он работает
Эскроу-счет — это специальный банковский счёт, на который покупатель вносит деньги за квартиру в строящемся доме. Средства депонируются и остаются замороженными до тех пор, пока застройщик не введёт объект в эксплуатацию в срок, указанный в договоре долевого участия (ДДУ). Покупатель не может снять деньги раньше, а застройщик получает их только после сдачи дома и регистрации сделки.
Пошаговая инструкция открытия эскроу-счёта
- Заключите ДДУ с застройщиком и зарегистрируйте его в Росреестре.
- Выберите банк-агент (тот же, что финансирует проект).
- Предоставьте паспорт и копию зарегистрированного ДДУ.
- Подпишите трёхсторонний договор между вами, застройщиком и банком.
- Внесите первоначальный взнос или полученные по ипотеке средства на эскроу-счёт.
Преимущества и недостатки эскроу-счетов
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Гарантированная безопасность средств | Заморозка денег на весь срок строительства |
| Бесплатное открытие и обслуживание счёта | Лимит возврата в случае банкротства банка — до 10 млн руб. |
| Снижение рисков для дольщиков | Возможный рост цены жилья из-за банковских процентов строителя |
Ответы на популярные вопросы
- Как открыть эскроу-счет онлайн?
В мобильном приложении банка-агента (например, Сбербанк) за несколько секунд и без визита офиса. - Что делать при задержке ввода дома?
Деньги останутся на счёте, получить их можно при нарушении сроков более чем на полгода или при банкротстве застройщика. - Какова роль банка при ипотеке?
Он переводит кредитные и личные средства на эскроу-счёт, контролирует выполнение условий ДДУ.
Итоги и рекомендации
Эскроу-счёт защищает покупателя квартиры в новостройке от потери средств и предоставляет гарантию возврата. Перед тем как внести деньги, убедитесь, что застройщик использует проектное финансирование и выбрал надёжный банк-агент. Сравните условия обслуживания счёта, узнайте о сроках страхования вкладов и ограничениях по сумме возврата (до 10 млн руб.). Следите за актуальными новостями России и мира на тему недвижимости, чтобы быть в курсе изменений законодательства.
Для подробных обзоров рынка и свежих материалов об ипотеке и проектном финансировании переходите на портал АЛЛЕ Новости.
