Как грамотно составить договор с риелтором на покупку или продажу недвижимости

Вопрос о необходимости договора с риелтором встает перед каждым, кто задумывается о покупке или продаже недвижимости. Хотя на первый взгляд может показаться, что соглашение не является обязательным, на практике наличие договора — это защита прав всех участников процесса. Договор помогает обозначить права и обязанности сторон, а также гарантирует, что все договоренности оформлены юридически правильно. Профессиональный риелтор, как и любые другие специалисты, может как подвести, так и стать опорой в этом важном процессе по полной мере. На что обратить внимание при составлении договора? Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Почему важен договор с риелтором

Договор — это первоисточник вашей безопасности. Он формализует ваши взаимодействия и гарантирует защиту интересов обеих сторон. Генеральный директор агентства недвижимости «Метриум» Руслан Сырцов подчеркивает, что многие риелторы не имеют лицензий, что делает наличие договора особенно важным. Договор позволяет избежать случайных конфликтов с недобросовестными представителями, ведь именно в нем прописаны обязательства по оплате и выполнению услуг. Профессионалу также удобно иметь договор, поскольку он прописывает условия работы и гарантии оплаты.

Известный юрист Надежда Полищук указывает на необходимость договора как доказательства в суде в случае возникновения споров, что делает его не просто бумажкой, а важным юридическим документом.

Как правильно заключить договор

Обсуждение условий

Первым шагом к подписанию договора с риелтором является обсуждение всех деталей будущей работы. Подписание договора целесообразно только после того, как вы получили четкое описание услуг, которые риелтор предложит. Это обеспечит вам ясность в отношении задач, которые ему предстоит выполнять.

Проверка профессионализма риелтора

Необходимо удостовериться в квалификации риелтора. Ознакомьтесь с отзывами его клиентов и обратите внимание на его опыт работы, а также наличие сертификатов и лицензий.

Содержание договора

Контракт должен четко описывать все обязательства, а также способы их исполнения. Обратите внимание на следующие пункты:

1. Дата составления договора.
2. Полное наименование и реквизиты риелтора и клиента.
3. Суть оказываемых услуг.
4. Размер вознаграждения и способы оплаты.
5. Сроки исполнения обязательств.

Проявляйте бдительность, чтобы избежать недоразумений с агентом, особенно в вопросах, касающихся увольнения или изменения условий.

Виды договоров по услугам риелтора

Существует несколько основных типов договоров на услуги риелтора:

• Договор возмездного оказания услуг. Риелтор выполняет услуги за плату.
• Договор поручения. Работы проводятся от имени клиента.
• Агентский договор. Позволяет риелтору действовать и принимать решения от имени клиента.

Этапы составления договора важны для обеспечения взаимодействия с риелтором. Например, даже если ваш риелтор был исключен из реестра, наличие договора поможет вам защитить себя.

Обязательные пункты договора

При составлении договора не забудьте:

• Четко указать суть услуги и ожидания.
• Обосновать сроки и объем работ.
• Прописать условия об отчете о проделанной работе.

Ключевая рекомендация — доверяйте только тем, кто готов вести дела прозрачно. Напоминание о необходимости фиксирования всех элементов работы помогает избежать отрицательных последствий в будущем.

Заключение

Процесс оформления договора с риелтором — это необходимая мера для защиты интересов сторон. Правильно составленный документ может предостеречь вас от многих неприятных ситуаций и обеспечить соблюдение ваших прав. Улучшите свои шансы на успешную сделку — позаботьтесь о грамотном подписании договора.

Читайте также:

Как продать квартиру: ТОП-10 лайфхаков от риэлторов

Налог с продажи недвижимости: что нужно знать в 2025 году

Согласование перепланировки квартиры в Москве: как не допустить ошибок