Где Растёт Капитал: Лучшие Города для Инвестиций в Недвижимость в 2024

Города Подмосковья, обладающие скоростными диаметрами, курортные локации вроде Архыза и Пятигорска, а также города-миллионники признаны экспертами перспективными для инвестиций в недвижимость в 2024 году.

Эксперты выявили российские города, где приобретение квартир в качестве инвестиции (с целью аренды или будущей перепродажи) обещает быть выгодным. Оценивались города с развитым рынком жилья, высоким спросом на покупку и аренду, а также территории, где развивается туризм и действуют новые ипотечные льготы.

Центральные регионы

Столичные регионы, включая Москву и Санкт-Петербург, оказались среди перспективных мест для инвестиций. Эксперты указывают на стабильный спрос на аренду и покупку жилья, а также на растущие цены. Однако отмечается высокий порог входа по сравнению с другими локациями. Руководитель “ЦИАН.Аналитики” Алексей Попов рекомендует рассматривать консервативный сценарий инвестиций, включающий приобретение квартир на первичном рынке в Москве или Санкт-Петербурге. Это может включать в себя перепродажу, сдачу в аренду, бизнес по сдаче жилья посуточно или собственное проживание.

По мнению эксперта, наиболее ликвидными объектами являются небольшие лоты в современных ЖК вблизи метро, которые легко сдаются в аренду или перепродаются. В Московской агломерации рекомендуется обратить внимание на города с новыми станциями МЦД, такие как Балашиха и Апрелевка. Также высокий потенциал роста цен отмечается у станций в зоне обслуживания МЦД-4. На более длительную перспективу можно рассмотреть варианты в городах, расположенных у линии МЦД-5, добавил глава “ЦИАН.Аналитики”.

Города-курорты

В 2024 году курортные города оказываются перспективными для приобретения инвестиционной недвижимости. Ограничения в логистике, действовавшие в 2022–2023 годах, замедлили рост цен в курортных городах юга России. Однако с учетом возможного восстановления полноценного транспортного сообщения в будущем, покупка жилья на побережье Черного моря представляется интересным вариантом, как пояснил Алексей Попов. Вместе с тем, по его мнению, Сочи в настоящее время оценен несколько завышено.

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев также рекомендует обратить внимание на города Черноморского побережья в 2024 году. Он отмечает существенный рост цен в предыдущие годы и текущий период коррекции. По мнению эксперта, в условиях снижения цен стоит рассмотреть возможности в Сочи, Туапсе, а также в Архызе и Пятигорске, где ожидается более активное строительство и рост туристического потока в среднесрочной перспективе.

Среди городов юга России, привлекательными для инвесторов в 2024 году, могут быть Сочи и Краснодар, где, по словам Сергея Хахулина из “Авито”, цены на жилье в 2023 году снизились. Например, вторичное жилье в Сочи подешевело на 2% (после того как город ранее занимал лидирующие позиции по росту цен), в Краснодаре также зафиксировано небольшое снижение – около 1%, приводит в пример эксперт.

Города-миллионники также представляют собой привлекательные объекты для приобретения инвестиционной недвижимости в текущем году, согласно рекомендациям экспертов. “Экономически растущие города являются оптимальным вложением с точки зрения спекуляции. Для последующей перепродажи стоит обратить внимание на города-миллионники с самым высоким ростом заработной платы у местных жителей”, подчеркнул Максим Русаков, партнер группы SRG.

Если целью является получение дохода от аренды, рекомендуется выбирать города с высоким туристическим потенциалом, такие как Санкт-Петербург и Казань, или города с наименьшей доступностью квадратных метров для жителей, как Москва. Максим Русаков пояснил, что средняя доходность от аренды составляет 4-5%. По данным SRG, к концу 2023 года средняя цена за квадратный метр в Москве составляла 319,7 тыс. рублей (рост на 12,6% за год), в Санкт-Петербурге - 210,3 тыс. рублей (рост на 5,1%), в Казани - 159,3 тыс. рублей (рост на 12,8%).

Арктическая зона

Благодаря внедрению арктической ипотеки, города Арктической зоны становятся перспективными для инвестиций в 2024 году. “Запуск льготных ипотечных программ обычно сопровождается ростом цен. В конце 2023 года возможности программы арктической ипотеки были расширены, что приведет к увеличению спроса и цен в крупных населенных пунктах этой зоны, таких как Архангельск, Якутск и города ЯНАО”, пояснил глава “ЦИАН.Аналитики”.

Если оценивать доходность квартир от аренды, то город Губаха в Пермском крае лидирует с самым высоким коэффициентом. Однокомнатная квартира в Губахе сможет окупиться за 5,2 года, обеспечив владельцу 19,1% годовых. Норильск в Красноярском крае и Астрахань также входят в тройку лидеров по доходности от сдачи в аренду. Второй по доходности - Норильск, где квартира окупится за 7,6 лет при доходности 13,2%, и третий - Астрахань, с доходностью 12% и сроком окупаемости 8,4 года. В рейтинг также входят Мурманск и Усть-Илимск, где сдача квартиры в аренду обеспечивает окупаемость за 10-11 лет и доходность около 9-10%. “Домклик” подчеркивают, что владельцы в этих городах устанавливают высокие цены на аренду при относительно низких стоимостях недвижимости.