Недвижимость в Объединённых Арабских Эмиратах (ОАЭ) вторит в новое измерение. По данным авторитетного агентства Moody’s Ratings, рынок недвижимости Дубая вступает в стадию «мягкого приземления», которая ожидает уникальные изменения в ближайшие годы. После пяти лет беспрецедентного роста, обострились вопросы о будущих ценах на жильё. С одной стороны, резкий приток нового жилья и угроза избытка предложений ставят под сомнение дальнейший рост стоимости недвижимости. С другой стороны, динамика спроса остаётся стабильной благодаря стабильному росту населения и экономическим трендам. В этой статье мы рассмотрим ожидания Moody’s относительно рынка недвижимости в Дубае, выделив ключевые факторы, влияющие на цену жилья и структуру потребления.
Прогнозы по объёмам нового жилья
Новый отчёт Moody’s предвещает, что в период с 2026 по 2028 годы на рынок Дубая поступит беспрецедентное количество жилых объектов – около 180 000 единиц недвижимости. Это означает, что на рынок будет выходить примерно 60 000 новых квартир и вилл в год, что практически вдвое превышает исторические показатели. Такой избыток жилья, по прогнозам аналитиков, может охладить темпы роста цен на жильё и замедлить продажи со стороны застройщиков. В ближайшие 12-18 месяцев эти изменения будут весьма заметны.
Сегменты рынка: кто пострадаёт, а кто останется в выигрыше
Аналитики обращают внимание на разные сегменты рынка недвижимости, выделяя:
- Квартиры: Студии и однокомнатные квартиры в среднем ценовом сегменте могут столкнуться с наиболее выраженным снижением цен, что связано с высокой конкурентоспособностью;
- Виллы: Несмотря на общий тренд стабилизации, виллы остаются более устойчивыми. Спрос со стороны состоятельных иностранцев на дома в закрытых сообществах все ещё превышает предложение, хотя и здесь темпы роста цен замедлятся.
Факторы, которые не позволят обрушению рынка
Несмотря на предстоящие изменения, аналитики Moody’s выделяют три ключевых фактора, которые помогут предотвратить резкий обвал:
- Рост населения: Наплыв высококвалифицированных специалистов и состоятельных людей создаёт реальный спрос на аренду и покупку жилья. В Дубае уже более 80 000 миллионеров;
- Уменьшение размеров семьи: Тренд на уменьшение среднестатистической семьи требует больше жилых единиц;
- Финансовая мощь застройщиков: Крупнейшие компании, такие как Emaar, накопили значительные запасы наличности и могут переждать период коррекции без остановки строительных работ.
Новые горизонты застройщиков
В ответ на насыщение рынка недвижимости ОАЭ, многие крупные застройщики, такие как Arada, начинают активно искать новые ниши за границей – например, в Австралии. Кроме того, исследуются другие сектора, такие как торговля и гостиничный бизнес.
Очевидно, что рынок недвижимости в Дубае находится на перепутье, и только время покажет, как изменится ситуация в ближайшие годы. Moody’s Ratings предлагает актуальные данные и предостережения для потенциальных инвесторов и экспертов рынка.
Читайте также:
Грузия повышает порог инвестиций для получения ВНЖ: что изменится
Кипр в 2026 году: продажи недвижимости на рекордном уровне
Рынок недвижимости Индонезии: время перемен и новые тренды
+7 988 622-42-45