Льготная ипотека закрывается раньше срока: Спешите, пока не поздно!

Банки ужесточают условия для заемщиков, доступность льготной ипотеки снижается

Рынок недвижимости в России сталкивается с новыми вызовами. Программа льготной ипотеки, которая позволяла купить квартиру по сниженной ставке, закрывается раньше срока. Что это значит для покупателей и какие альтернативы остаются?

Что изменилось?

С 1 июля 2024 года льготная ипотека под 8% годовых перестанет быть доступной. Это была уникальная возможность приобрести квартиру, дом или участок по сниженной ставке. Программа позволяла жителям Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей получить до 12 миллионов рублей, а в других регионах – до 6 миллионов. Но условия изменились. Даже за три недели до закрытия программы, получить одобрение на льготную ипотеку становится практически невозможно.

Жесткие условия банков

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова отмечает, что в мае количество заявок на льготные ипотечные программы выросло на 44% по сравнению с апрелем. В результате банки начали ужесточать условия. Минимальный первоначальный взнос увеличился с 30% до 60%, а требования к заемщикам стали более строгими. ВТБ, например, с 11 июня повысил первоначальный взнос по льготной ипотеке до 60,1%, объясняя это политикой ЦБ и высокой ключевой ставкой.

Влияние на рынок недвижимости

Изменения коснулись не только льготной ипотеки. Исполнительный директор компании «Этажи» Регина Дыдалина подчеркивает, что крупные банки повысили требования к минимальному размеру первоначального взноса по ипотеке с господдержкой, дальневосточной, арктической и IT-ипотеке. Лишь семейная ипотека и большинство льготных программ на покупку частных домов пока остаются без изменений.

Альтернативы и будущее льготных программ

Президент России Владимир Путин на ПМЭФ анонсировал продление семейной ипотеки со ставкой 6%. Эта программа будет доступна семьям с несовершеннолетними детьми, проживающим в малых городах и регионах с недостаточным объемом жилищного строительства.

Минфин также согласился увеличить уровень возмещения для банков по программам льготной ипотеки, что сделает такие кредиты более привлекательными для финансовых учреждений.

Другие ипотечные программы

IT-ипотека доступна сотрудникам аккредитованных Минцифры компаний. Ставка – до 5% годовых, первоначальный взнос – от 20%. В регионах с населением менее 1 млн человек можно получить до 9 миллионов рублей, в крупных городах – до 18 миллионов.

Сельская ипотека предлагает покупку квартиры в новостройке до пяти этажей или на вторичном рынке (дом не старше пяти лет). Также можно приобрести дом или участок под строительство. Ставка – до 3% годовых, сумма – до 6 миллионов рублей при первоначальном взносе от 20%.

Дальневосточная и арктическая ипотека доступны для покупки жилья на указанных территориях. Можно получить до 9 миллионов рублей на жилье площадью более 60 квадратных метров. Ставка – до 2% годовых, первоначальный взнос – от 20%.

Рынок недвижимости в России претерпевает значительные изменения. Льготная ипотека закрывается раньше срока, а условия получения ипотечных кредитов становятся все более строгими. Тем не менее, остаются альтернативные программы, такие как семейная, IT-, сельская, дальневосточная и арктическая ипотеки. Будущим покупателям стоит внимательно изучить все доступные варианты и успеть воспользоваться льготными условиями, пока это еще возможно.

Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45