За последние пять лет наблюдается явная тенденция к сокращению площади лотов на рынке элитной недвижимости Москвы. Согласно данным компании Whitewill, средний размер жилых объектов класса де-люкс уменьшился на 13% — с 157 до 137 кв. м к 2025 году. Эта динамика затрагивает и другой сегмент — премиум-класс, где средняя площадь сделок сократилась на 14%, снизившись с 89 до 76 кв. м. Увеличение количества небольших квартир связано с изменениями в потребительских предпочтениях и обновлением продуктовой линейки.

Проблемы предложения в элитной недвижимости

Эксперты отмечают, что объем предложений в сегментах премиум и де-люкс также значительно снизился. Новые проекты теперь чаще разрабатываются с учетом компактных планировок, что говорить о перемещении спроса в сторону небольших квартир. Некоторые проекты имеют среднюю площадь менее 60 кв. м, что было характерно для менее премиальных сегментов.

Влияние ипотеки на рынок

Снижение доли ипотечных сделок также отмечается аналитиками. По данным компании «Метриум», в первом полугодии 2025 года доля сделок с ипотечным кредитованием на первичном рынке упала до 16%. Это минимальное значение в истории данного сегмента.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Что дальше?

Нельзя назвать текущее снижение значительным, по мнению Екатерины Левиной, топ-брокера Whitewill. Часть небольших объектов приобретается для объединения, что не отражается в статистических данных. Важно отметить, что большое количество площадей, например пентхаусы, чаще всего продаются уже на заключительных этапах строительства.

Таким образом, рынок по-прежнему испытывает изменения, которые могут привести к увеличению интереса к небольшим и функциональным формам жилья. С каждым годом потребительские предпочтения меняются, что накладывает отпечаток на предложения от девелоперов и сам рынок в целом.

Источник

Читайте также:

Как утеплить дачу своими руками: советы для новичков

Доходность аренды в России: где ждать прибыли от инвестиций

Льготная ипотека: что изменится после 6 августа