14 февраля 2026 05:07, Татьяна Кондакова, Ипотека, 👁 66
Ипотечный кредит — важный шаг для многих россиян, обеспечивающий доступ к жилью. В 2026 году ставки остаются высокими, и заемщики сталкиваются с различными возможностями, чтобы уменьшить свои долги. Оптимальная стратегия зависит от личных финансов, целей и ситуации на рынке. Эксперты утверждают, что в условиях неопределенности нередко лучше придерживаться графика платежей, чем гасить заем досрочно. В данной статье мы рассмотрим, когда рефинансирование и досрочное погашение имеют смысл, а когда нет. Прежде всего, важно понимать разницу между рыночными ставками и льготными условиями.
Рынок ипотеки: текущая ситуация
На конец января 2026 года средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке в России составляет 20,49% для новостроек и 20,5% для вторичного жилья. Эта цифра показывает, что ипотека остается дорогостоящей, несмотря на снижение ставок.
Как правило, заемщики предпочитают рефинансирование, когда ставки на новые кредиты ниже, чем у них. Преимущества рефинансирования могут значительно снизить финансовую нагрузку и облегчить выплаты. Однако, если у вас уже есть ипотека с ставкой ниже 10%, возможно, имеет смысл платить по графику, а не гасить заем досрочно.
Досрочное погашение против регулярных выплат
Оптимальный подход к ипотечным выплатам зависит от рыночного окружения и ставки кредита. Если текущая ставка значительно ниже, чем была при подписании договора, рефинансирование может стать выгодной опцией. Непрерывные выплаты помогут избежать накопления процентов на остаток долга, а значит, потенциально сэкономят деньги. Однако, в случае с льготной ипотекой заемщики часто выбирают регулярные платежи как более удобный вариант.
+7 988 622-42-45