Стагнация или стремительный рост цен на новостройки в Москве

14 июля 2025 16:10, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 184

Впервые за последние годы рынок первичного жилья столицы демонстрирует парадоксальную ситуацию: официальные показатели фиксируют рост цен на новостройки в Москве, несмотря на резкое падение спроса. По итогам первого полугодия 2025 года средневзвешенная стоимость «квадрата» достигла 594,3 тыс. руб., что на 11,7 % выше уровня конца 2024 года. Вместе с тем число сделок снизилось почти на 10 %, а реальные цены под давлением скидок и бонусов остаются стабильными или демонстрируют скромную динамику. Разберёмся, что происходит с ценами на новостройки в разных ценовых сегментах, почему падают продажи и какие сценарии ожидают рынок до конца года.

Динамика цен по сегментам первичного рынка

Средние цены на «квадрат» новостроек в Москве в первом полугодии 2025 года:

Сегмент	Цена, тыс. ₽/м²	Рост за полгода
Массовый	318,3	+8,9 %
Комфорт	412,7	+7,2 %
Бизнес	685,4	+6,5 %
Премиум и элитный	1 245,6	+5,1 %

Общая средневзвешенная цена в Москве достигла 594,3 тыс. ₽/м² благодаря преобладанию дорогих проектов — доля бизнес-, премиум- и элитного сегментов составляет 68,6 % от предложения («Метриум»).

Падение продаж и сезонные факторы

За первое полугодие 2025 года количество ДДУ в Москве уменьшилось с 43 тыс. до 38,56 тыс. сделок (–10 % к началу года и –15 % к I половине 2024 г.). Ежемесячная динамика по данным IRN.RU выглядит так:

Месяц	Сделок, тыс.	Изменение к прошлому году
Январь	6,12	+15,0 %
Февраль	7,85	+59,9 %
Март	6,90	–11,8 %
Апрель	6,85	–14,6 %
Май	5,30	–38,4 %
Июнь	5,54	–48,2 %

Рост в начале года сменился устойчивым спадом с марта, причём майско-летний сезон не дал оживления. По словам Олега Репченко из IRN.RU, «сезонный спад усилился отсутствием льготной ипотеки».

Почему падает спрос

Отмена льготной ипотеки с господдержкой после июня 2024 г. («Этажи Прайм»)
Высокие ставки по рыночным кредитам (10–11 % годовых)
Разрыв цен между новым и вторичным жильём
Склонность покупателей к готовым корпусам из-за рисков переноса сроков

Прогноз до конца 2025 года

Эксперты «Яндекс Недвижимость» и «Этажи» сходятся во мнении: рынок продолжит «скрытую стагнацию», пока ключевая ставка не опустится к «комфортным» 7–8 %, а правительство не предложит новые целевые программы поддержки. Ближе к осени возможен умеренный всплеск активности при запуске рассрочек, кешбэков и других стимулирующих мер.

По данным анализаторов системы bnMAP.pro (https://bnmap.pro), безточечные меры поддержки спроса останутся на низком уровне, поэтому ценовая динамика будет сохранять формальный характер: номинальный рост на бумаге дополнится скидками до 15 % при 100 % оплате в проектах бизнес- и премиум-класса.