15 апреля 2025 06:45, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 726
За последние пять лет стоимость новостроек в России увеличилась в среднем в 2,5 раза. Это значительное подорожание, которое ощутило на себе большинство россиян, планирующих покупку жилья. Наибольший рост цен зафиксирован в Самаре — в 3,4 раза, Омске — в 3,3 раза и Челябинске — в 3,2 раза. Даже в Москве, где рынок жилья и так всегда был «дорогим», цена квадратного метра выросла в 2 раза, достигнув около 200 тысяч рублей. Это абсолютный лидер по росту стоимости среди всех городов России.
Такой стремительный рост цен на первичном рынке стал следствием масштабной программы льготной ипотеки, которая привела к резкому всплеску спроса на квартиры. Однако предложение не поспевало за спросом. В результате, по данным РБК, образовался дисбаланс, усилившийся еще и тем, что разрыв между ценами на первичку и вторичку достиг более 40%.
Почему жилье дорожает: главные причины
Рост цен на новостройки вызван не одним, а сразу несколькими факторами:
- Льготная ипотека. Стимулировала спрос и увеличила количество сделок.
- Инфляция. Рост стоимости строительных материалов и логистики.
- Нехватка предложения. Новые проекты не вводятся в эксплуатацию с той же скоростью, с какой растёт спрос.
- Спекулятивный интерес. В условиях высокой инфляции недвижимость стала инструментом сохранения капитала.
Где жилье подорожало сильнее всего: таблица сравнения
| Город | Рост цен (в разах) | Средняя цена за м² (2024) |
|---|---|---|
| Самара | 3,4 | ~145 000 ₽ |
| Омск | 3,3 | ~135 000 ₽ |
| Челябинск | 3,2 | ~130 000 ₽ |
| Москва | 2,0 | ~200 000 ₽ |
| Санкт-Петербург | 2,4 | ~185 000 ₽ |
| В среднем по РФ | 2,5 | ~120 000 ₽ |
Последствия: рынок перегрет, цены — неадекватны
Разрыв между вторичным и первичным рынком сегодня достигает 40-45%, что создает парадокс: вторичка становится более доступной альтернативой. Однако у неё есть минусы — юридические риски, устаревшие коммуникации и отсутствие гарантий от застройщика.
Последствия для покупателей:
- Сложнее накопить первоначальный взнос;
- Увеличение ежемесячного платежа по ипотеке;
- Задержки в сроках сдачи объектов;
- Усиление закредитованности населения.
Прогноз: что будет с ценами дальше?
Аналитики полагают, что резкий рост цен замедлится, но высока вероятность, что льготная ипотека будет сворачиваться. При этом рынок недвижимости останется перегретым, особенно в крупных городах.
Совет: если вы планируете покупку жилья — оцените альтернативу в виде вторичного рынка или рассрочки от застройщика.
По мнению экспертов из Дом.РФ, в ближайшее время мы увидим стабилизацию цен, но возвращения к прежнему уровню ждать не стоит.
Следите за актуальными новостями России и мира, а также обновлениями по рынку недвижимости на портале АЛЛЕ Новости — мы публикуем только проверенную информацию.
