15 апреля 2025 13:50, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 390
На рынке загородной недвижимости России в 2025 году наблюдаются серьёзные изменения. Спрос смещается в сторону компактных, энергоэффективных и эргономичных домов. В то же время некоторые категории объектов начинают терять ликвидность. Продавцы сталкиваются с затяжным простоем, снижением стоимости и необходимостью дорогостоящей модернизации. Эксперты объясняют: трудности продажи часто вызваны устаревшими архитектурными решениями, отсутствием коммуникаций и несоответствием современным требованиям комфорта. В этом материале мы расскажем, какие дома сложно продать в 2025 году и как улучшить ситуацию. Подробности — в обзоре АЛЛЕ Новости, актуальном для всей России.
Устаревшая архитектура и избыточный декор мешают продаже
Одной из ключевых проблем являются дома, построенные в 1990–2000-х годах. По словам Татьяны Ананьевой, руководителя загородного отделения «Миэль» «Сущевский», такие дома часто имеют неактуальную планировку и нуждаются в капитальном ремонте. Конструкции не адаптированы под современные потребности, а декоративные элементы — колонны, лепнина, камины в два этажа — утяжеляют интерьер и отпугивают потенциальных покупателей.
Станислав Клюев, основатель международного бюро Studia 54, также отмечает снижение интереса к архитектурной «помпезности». Современные покупатели ценят минимализм и сбалансированный дизайн, где каждая деталь имеет функциональное и визуальное обоснование. Поэтому дома в стиле «дорогого дворца» становятся всё менее востребованными.
Визуальные противоречия и нестандартные стили — риск
Сложности вызывает и чрезмерно экспериментальный дизайн. Экстремальный хай-тек, агрессивный минимализм или визуальный конфликт между экстерьером и интерьером вызывают у покупателей дискомфорт. Например, минималистичный фасад и интерьер в стиле барокко — резкое несоответствие, которое сбивает с толку.
Архитектор Клюев подчёркивает: гармония с окружающей природой становится всё более важной. Итальянская вилла в подмосковном лесу — яркий пример визуального диссонанса, мешающего продаже. Комфортный и лаконичный дом, вписанный в ландшафт, воспринимается как более гармоничное и привлекательное предложение.
Старый ремонт и отсутствие коммуникаций отпугивают покупателей
Согласно исследованию «НДВ Супермаркет Недвижимости», дома с изношенным фундаментом, протекающей крышей или неисправным отоплением фактически теряют ликвидность. Покупатели не готовы вкладывать сотни тысяч рублей в восстановление объекта.
Как отмечает Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании, отсутствие газа, водоснабжения или электричества снижает интерес на 90%. Даже при невысокой цене такие дома рассматриваются как невыгодные инвестиции.
Большие площади и неудобные планировки — не в тренде
Современный рынок тяготеет к компактным и функциональным домам. Коттеджи площадью от 300 кв.м, особенно в два-три этажа, уступают по популярности одноэтажным решениям. Сегодня покупатели чаще выбирают дома от 100 до 200 кв.м, где предусмотрена кухня-гостиная, мастер-спальня и два санузла.
Планировка также имеет значение: замкнутые пространства, сложные переходы и глухие комнаты становятся минусом. Как подчёркивает Станислав Клюев, сегодня ценится гибкость и возможность использовать пространство под разные сценарии: работу, отдых и приём гостей.
Как повысить ликвидность проблемного дома
Эксперты сходятся во мнении: если объект не продаётся, нужно снижать цену. На дома, требующие капитального ремонта или расположенные в неудобных местах, разумно делать скидку от 15%.
Олеся Евсеева из Kalinka Ecosystem советует рассмотреть альтернативные сценарии: продажа участка или позиционирование дома как объекта под снос. Кроме того, даже небольшой косметический ремонт может значительно улучшить восприятие дома.
Что можно сделать:
- Покрасить стены в нейтральные оттенки
- Заменить старую сантехнику и освещение
- Обновить напольные покрытия
- Привести в порядок участок: газон, освещение, чистота
- Обновить фотографии для объявления
По мнению специалистов, правильная подготовка дома к продаже и адекватная оценка его состояния — ключ к быстрой сделке. Полный текст интервью с экспертами доступен на РБК Недвижимость.
Будьте в курсе важных тенденций рынка, следите за новостями России и мира на портале АЛЛЕ Новости — там вы найдёте свежие обзоры, экспертные мнения и полезные рекомендации.
