Новый Закон РФ: Борьба с Фиктивными Банкротствами Управляющих Компаний

Законопроект, направленный на противодействие фиктивным банкротствам управляющих компаний, был принят Государственной Думой.

В рамках нововведения станет невозможным создание новой управляющей компании тем же учредителем после ее банкротства. В случае банкротства учредителя внесут в реестр дисквалифицированных лиц, и ему уже не будет выдана новая лицензия.

Законопроект “О внесении изменений в ст. 193 и 195 Жилищного кодекса РФ” с целью установления дополнительных условий, препятствующих недобросовестной деятельности управляющих организаций, занимающихся управлением многоквартирными домами, успешно прошел 14 декабря третье и окончательное чтение в Государственной Думе.

Авторами законопроекта выступили сенаторы Андрей Турчак и Ирина Рукавишникова, а также депутаты Госдумы Сергей Пахомов и Павел Качкаев. Предложенное изменение закона расширяет последствия аннулирования лицензии для управляющих компаний, столкнувшихся с банкротством. Теперь предлагается включать в реестр дисквалифицированных лиц также информацию об учредителях. В настоящее время в этот реестр вносятся только данные о директоре компании.

Это дополнение к перечню дисквалифицированных лиц предполагает затруднение для недобросовестных учредителей в повторном создании управляющих компаний, поскольку для получения лицензии необходимо отсутствие записи в реестре.

В пояснительной записке подчеркивается, что принятие данного закона направлено на предотвращение злоупотреблений со стороны управляющих компаний, особенно в случаях, когда после банкротства те же учредители основывают новую управляющую компанию и продолжают управление многоквартирными домами. В настоящее время отсутствие сведений об учредителях в реестре позволяет им создавать новые компании с новыми директорами и получать новые лицензии, не учитывающие предыдущий опыт управления многоквартирными домами.

По словам авторов закона, “при активном содействии прежней управляющей организации (с уже аннулированной лицензией) многоквартирные дома переходят под управление вновь созданной компании, которая начинает весь цикл заново.” Это приводит к ситуации, когда жители вынуждены повторно оплачивать услуги по содержанию жилья, которые предыдущая управляющая организация не выполнила или выполнена некачественно, например, работы по текущему ремонту общедомового имущества.

Злоупотребления также влекут за собой увеличение нерешенных проблем по управлению многоквартирными домами, включая уход за подъездами, крышами, чердаками и подвалами. Кроме того, образуются невыплаченные долги управляющих компаний перед поставщиками ресурсов. Законодатели заключают, что после утверждения Советом Федерации и подписания президентом, закон должен начать действовать с 1 сентября 2024 года.