Взлет доли ипотечных сделок: что произошло на рынке недвижимости Екатеринбурга?
Новости Екатеринбурга сообщают об историческом рекорде на рынке недвижимости: доля ипотечных сделок на новостройки Екатеринбурга превысила 83%. Такой уровень был достигнут впервые с начала 2023 года, что свидетельствует о значительном оживлении спроса на жилищные кредиты в регионе.
Влияние банковских комиссий и льготных программ
В начале года наблюдался резкий спад интереса к ипотечным сделкам в связи с введением банковских комиссий для застройщиков. Однако к лету 2024 года, в ожидании отмены льготной ипотеки, жители города активно возвращаются к этому инструменту, стремясь купить квартиру в Екатеринбурге на более выгодных условиях.
По данным сервиса мониторинга рынка недвижимости “Объектив. РФ”, в мае 2024 года 83,2% квартир в Екатеринбурге были куплены в ипотеку, что значительно выше показателя в 67,5%, зафиксированного зимой. Это рекордный результат, который до этого был достигнут только в декабре прошлого года с показателем в 82%.
Экспертное мнение и прогнозы
“Доля ипотечных сделок падала в первом квартале 2024 года из-за введения банковских комиссий, что потребовало перестройки бизнес-процессов застройщиков и технически притормозило ипотеку. Во втором квартале рынок почувствовал приближение конца льготных ипотечных программ, что вызвало рост спроса”, — пояснила аналитик Российской гильдии риелторов и руководитель Центра маркетинговых исследований “Объектив” Ксения Чернецкая.
Лидеры ипотечного кредитования в Екатеринбурге
По объемам ипотечных сделок в 2024 году лидируют следующие банки:
- Сбербанк — 42,03%;
- ВТБ — 24,06%;
- “Банк Дом.РФ” — 9,4%;
- “Промсвязьбанк” и “Альфа-Банк” — по 6,82%.
Роль господдержки и изменения в программах
Исследование “Домклик” показало, что в Свердловской области доля ипотеки с господдержкой составляет 51%. В пресс-службе Уральского банка Сбербанка сообщили, что среди льготных программ популярностью пользуются “Господдержка” и “Семейная ипотека” — 24,5% и 23,9% соответственно от всех выдач кредитной организации.
Программа льготной ипотеки на новостройки Екатеринбурга, существующая с 2020 года, продлится только до середины 2024 года. Затем она будет сворачиваться и продлеваться лишь в регионах с низким спросом на недвижимость. Свердловская область к таким регионам не относится. Кроме того, регулятор уже увеличил первоначальный взнос с 20% до 30%, а с марта требования к заемщикам стали еще жестче.
Адаптация банков к изменениям на рынке
В июне 2024 года ВТБ увеличил первый взнос по льготной ипотеке в два раза — до 60%. По словам представителей банка, это связано с необходимостью адаптации продуктовой линейки к меняющейся конъюнктуре рынка. “Ключевая ставка остается высокой, регулятор стремится ‘охладить’ рынок, и льготная программа, вероятно, завершит свое действие в июле”, — прокомментировали в пресс-службе банка. В ВТБ не исключают, что другие банки также введут “заградительный” первоначальный взнос.
Рынок недвижимости Екатеринбурга продолжает меняться, адаптируясь к новым условиям и требованиям. Высокая доля ипотечных сделок на новостройки свидетельствует о том, что покупатели стремятся воспользоваться текущими выгодными условиями, прежде чем они изменятся. Тем не менее, дальнейшее развитие событий на рынке будет зависеть от экономической ситуации и решений регуляторов.
Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
17 июня 2024 13:28
Рубрика
Ипотека
Просмотров
476
