Бывают случаи, когда ипотеку берут несколько людей, оформляя кредит на основного и созаёмщиков. Созаёмщиков привлекают, чтобы увеличить шансы на получение ипотечного кредита. Однако, по разным причинам, возникает необходимость вывести созаёмщика из сделки. В этой статье разберем, возможно ли это и каким образом.
Вывод созаёмщика из ипотечной сделки: Возможно или нет?
Да, вывод созаёмщика из ипотечного договора возможен при соблюдении следующих условий:
Основной заёмщик должен быть собственником или одним из собственников недвижимости.
У основного заёмщика должен быть стабильный доход для выплаты ипотеки на протяжении последних 12 месяцев.
Если новый основной заёмщик ранее не был собственником, ему необходимо выделить долю, размер которой определяется самостоятельно.
Выселить супруга или супругу из созаёмщиков возможно только при
Расторжении брака.
Заключении договора, устанавливающего режим раздельной собственности во время брака или после его расторжения.
Важно отметить, что решение о возможности исключения созаёмщика из кредитного договора остается за банком. Банковские специалисты оценивают риски, включая финансовую состоятельность оставшегося заёмщика и его способность своевременно выплачивать ипотеку.
Как осуществить вывод созаёмщика: Пошаговое руководство
Подготовьте документы
Заявления от всех созаёмщиков.
Паспорта всех заёмщиков.
Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость оставшегося заёмщика.
Кредитный договор и документы на объект недвижимости.
При разводе: свидетельство о расторжении брака и соглашение о разделе имущества.
Если развода не было: брачный договор с разделом имущества и обязательств.
Подайте заявление
Подайте заявление на изменение состава участников кредитного договора вместе с пакетом документов в банк.
Банк рассмотрит заявление и примет решение.
Подпишите документы
При положительном решении банка, все созаёмщики подпишут кредитную документацию, включая дополнительное соглашение к кредитному договору.
Зарегистрируйте изменения
Зарегистрируйте изменения в Ростреестре и предоставьте банку документы, подтверждающие регистрацию.
Банк внесет изменения в системы учета кредитных договоров.
Решение банка об изменении состава созаёмщиков действует 60 календарных дней. В случае неподписания кредитной документации изменения не вступят в силу. Вывод созаёмщика из ипотечной сделки требует внимательной подготовки и сотрудничества со стороной кредитора.
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
19 января 2024 11:58
Рубрика
Ипотека
Просмотров
580
