Как купить комнату в коммуналке и не пожалеть: Итоги 2023, прогнозы на 2024

Почему россияне выбирают комнаты вместо квартир?

В последнее время российские покупатели недвижимости все чаще обращают свой взгляд на комнаты в коммунальных квартирах. По данным федерального портала “Мир квартир”, за год спрос на такие объекты увеличился на 10-15%. Одной из причин этого является рост цен на рынке жилья и увеличение первоначального взноса по ипотеке, из-за чего многие покупатели не могут позволить себе приобрести полноценную квартиру и ищут более доступные варианты.

“Рост цен на комнаты следует за общим трендом на дорожание недвижимости. В среднем по стране комнаты подорожали на 10,6%. Сейчас средняя стоимость комнаты в российской коммуналке составляет 1 217 281 рубль”, — сообщил генеральный директор “Мир квартир” Павел Луценко в интервью агентству ТАСС, комментируя результаты специального исследования портала.

Где комнаты в коммуналках дороже, а где дешевле?

Аналитики “Мир квартир” изучили ситуацию на рынке комнат в коммунальных квартирах в 70 городах России и выяснили, что за год цены на такую недвижимость снизились только в 9 городах, а в остальных показали рост. Самый большой прирост цен наблюдается в Барнауле (+40%), Самаре (+38,2%), Улан-Удэ (+37,2%), Ставрополе (+36,1%), Новокузнецке (+35,6%), Кирове (+35,4%), Красноярске (+34,7%), Чебоксарах (+28,6%), Челябинске (+28%) и Волгограде (+27,1%).

В Москве комнаты в коммуналках также подорожали, но не так сильно — на 1,8%. В то время как в Подмосковье они, наоборот, стали дешевле на 5%. Самое большое снижение цен зафиксировано в Махачкале (–9,3%), Ленинградской области (–4,1%), Краснодаре (–3,7%), Мурманске (-3,3%) и Ульяновске (-3,1%). В числе городов, где комнаты в коммуналках стали дешевле, если сравнивать с прошлым годом, также находятся Калининград (-2,8%), Белгород (–2,2%), Ярославль (–1,9%) и Санкт-Петербург (–0,1%).

Как изменяется предложение комнат на рынке?

По словам Павла Луценко, предложение комнат в коммунальных квартирах сократилось на 38%, так как часть собственников предпочла сдавать их в аренду, воспользовавшись ростом ставок найма. А другая часть владельцев решила переоборудовать комнаты в студии с санузлами и продавать их как отдельные малометражные квартиры, за которые можно получить на 40–60% больше денег.

“Комнаты в коммуналках — это специфический сегмент недвижимости, который имеет свои особенности и риски. Покупая такой объект, нужно учитывать, что он не является самостоятельной квартирой и требует согласования с другими соседями по коммуналке. Также нужно быть готовым к тому, что комната может быть сложно продать или сдать в будущем, так как спрос на них нестабилен и зависит от многих факторов”, — подчеркнул глава “Мир квартир”.