В каких городах России вторичное жильё популярнее новостроек

Все больше россиян сегодня сталкиваются с выбором между новостройками и вторичным жильём. В 2025 году квартиры в новостройках стали лидерами ипотечного рынка, однако спрос на вторичное жильё остаётся высоким. Основная причина этого — широкий ценовой диапазон и наличие разнообразных предложений в различных городах.

По данным аналитиков Домклик, в некоторых регионах вторичное жильё не только опередило новостройки по количеству ипотечных сделок, но и стало более дорогостоящим. Главными регионами с высоким спросом на вторичную недвижимость стали Омская область (доля вторички — 57,1%), Самарская (56,6%) и Красноярский край (56%). Интересно, что даже там, где новостройки активно строятся, вторичное жильё продолжает удерживать лидирующие позиции.

По данным последних исследований, в таких регионах как Республика Коми (67,7% ипотечных сделок) и Камчатский край (80,3%) спрос на вторичное жильё поразил многие ожидания, особенно в условиях действующих программ льготной ипотеки на новостройки. Особенно примечателен случай в Мурманской области, где процент сделок с вторичной недвижимостью достиг 91,2%.

Какие города стали лидерами по спросу на вторичное жильё?

Вторичное жильё оказалось более популярным и в городах-миллионниках, где было зафиксировано большое количество сделок. Мурманск стал абсолютным лидером с показателем 81,7% сделок с вторичкой, за ним следуют Петропавловск-Камчатский (73,1%), Омск (55,8%) и другие.

Некоторые города, такие как Нижний Тагил, показали удивительные цифры — 86,9% сделок по вторичному жилью, что подчеркивает высокую востребованность таких объектов.

Почему вторичное жильё может быть выгоднее новостроек?

Населенные пункты, где вторичное жильё похоже не только на спрос, но и по цене превосходит новостройки, находятся в основном в курортных зонах. Жилищная инфраструктура и наличие необходимых удобств привлекают покупателей. Например, Геленджик и Горячий Ключ являются примерами городов, где спрос на вторички стабилен благодаря недостаточному количеству новых проектов и возвышенным ценам на новостройки.

Кроме того, польза от семейной ипотеки в этих регионах добавляет привлекательности вторичному жилью, обеспечивая доступность для многих новоселов.

Как проводилось исследование?

Аналитики, проводившие исследование, основывались на данных по количеству и объёму ипотечных сделок, выданных Сбером, и отбирали те регионы, где было заключено более ста сделок с новостройками. Сравнительный анализ также учитывал медианную стоимость объектов, чтобы обеспечить справедливость в оценке.

Нужно отметить, что данное исследование играет большую роль для тех, кто рассматривает возможность получения ипотеки и выбора между первичным и вторичным рынком. Все вышеизложенные данные подчеркивают ключевые тренды, имеющие значение для покупателей и инвесторов на рынке недвижимости в России.

Читайте также:

Москва — лидер по росту цен на вторичное жилье среди мегаполисов

Детали интерьера из прошлого, которые будут актуальны в 2026 году