Градостроительный план участка: зачем нужен и как получить

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — ключевой документ для тех, кто планирует строить или реконструировать частный дом. В нем собраны сведения о границах участка, допустимых параметрах строительства (высота, этажность, площадь застройки), условиях подключения к инженерным сетям и возможных ограничениях (охранные, санитарные или заповедные зоны). Получение ГПЗУ дает возможность «заморозить» градрегламент на три года, защитить себя от штрафов за нарушение правил застройки и заранее узнать о запретных зонах, что особенно важно при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). В этой статье разберем, что содержится в ГПЗУ, когда его оформление обязательно, как подать документы и почему могут отказать.

Что представляет собой ГПЗУ

Градплан участка содержит:

• Сведенья об участке: кадастровый номер, площадь, адрес, категория и вид разрешённого использования (ВРИ).
• Графическая схема: границы, координаты поворотных точек, зоны отступов от границ, существующие постройки, зоны публичных сервитутов и особых условий.
• Текстовое описание: параметры высоты, этажности и застройки, перечень допустимых видов использования, наличие объектов культурного наследия и технические условия подключения к коммуникациям.

Все эти данные формируются на основе информации из ЕГРН, Федеральной государственной информационной системы (ФГИС) и правил землепользования и застройки.

Зачем нужен градостроительный план при ИЖС

Официально ГПЗУ для участков под ИЖС не является обязательным. Тем не менее документ предоставляет владельцу значительные преимущества:

1. Подключение к коммуникациям: технические условия пригодны для согласования с ресурсоснабжающими организациями.
2. Контроль параметров застройки: четко обозначены допустимые отступы, максимальная высота и площадь дома.
3. Выявление ограничений: охранные зоны, линии электропередачи или газопроводы.
4. «Заморозка» регламента на три года: параметры разрешённого строительства сохраняются неизменными.
5. Защита от штрафов: исключается риск возведения незаконных объектов.

Когда оформление обязательно

Получение ГПЗУ обязательно:

• при капитальной реконструкции со сменой этажности, высоты или площади;
• при строительстве пристроек, мансарды или веранд;
• при продаже дома с изменёнными параметрами.

Косметический ремонт и незначительные работы без изменения несущих конструкций разрешены без ГПЗУ.

Этапы получения ГПЗУ

1. Подготовка документов:
   • заявление по установленному образцу;
   • паспорт и копия;
   • подтверждение права собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН);
   • кадастровый паспорт или номер;
   • ситуационный план.
2. Подача заявления:
   • лично в МФЦ или орган градостроительства;
   • онлайн через «Госуслуги» с подтверждённой учётной записью.
3. Ожидание: срок выдачи — 14 рабочих дней в Москве и области, до 15 календарных дней в других регионах РФ.
4. Получение документа: бесплатно в офисе или в электронном виде на портале «Госуслуги».

Почему могут отказать

• заявитель не является правообладателем или не имеет полномочий;
• неполный или некорректный комплект документов;
• ошибки в заявлении (опечатки, неверная форма);
• отсутствие согласия всех собственников при долевой собственности.

При отказе можно устранить замечания и подать повторно либо обжаловать решение.

Источник: https://news.ners.ru/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe-pochemu-stoit-poluchit-ego-dlya-izhs-i-kak-eto-sdelat.html?utm_source=more_list

Вам так же будет интересно узнать: Как изменится фонтан у библиотеки Горького после реконструкции