15 июля 2025 14:06, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 2348
За последние 12 месяцев спрос на новостройки в России обвалился более чем на треть. По данным отчёта «Дом.РФ», продажи квартир в строящихся домах сократились на 38,7% в лотах и на 37,2% в квадратных метрах, что в абсолютных цифрах составило 458 727 реализованных лотов с июля 2024-го по июнь 2025-го. Аналогичный тренд фиксирует ЦИАН – число сделок упало на 39%, до 477 000 штук. При этом за полгода зарегистрировали 218 000 договоров долевого участия общей площадью 10,4 млн кв. м, что на 27% меньше годом ранее. Такие масштабные изменения диктуются ключевой ставкой, окончанием льготных программ и растущими ценами на первичное жильё.
Почему сократился спрос
- Отмена льготной ипотеки. 1 июля 2024 года программа поддержки была фактически завершена, что устраноло один из главных мотиваторов покупателей.
- Рост ключевой ставки. С повышением кредиты стали недоступными для многих: средняя ставка рыночной ипотеки достигла 30%.
- Удорожание строительства. За год стоимость жилья на первичном рынке выросла в среднем на 10,1%, до 171 500 ₽/кв. м (наблюдение «ЦИАН.Аналитика»).
| Фактор | Изменение |
|---|---|
| Спрос в лотах | –38,7% |
| Спрос в квадратах | –37,2% |
| Цена за кв. м (медиана) | +9,3% (197 000 ₽) |
| Доля ипотечных продаж | с 90% до 60% |
Ипотека и альтернативные схемы оплаты
По информации «Ведомостей», коммерческий директор Dogma подчёркивает, что резкий рост ключевой ставки «поддавил» покупательскую способность. Девелоперы вынуждены предлагать беспроцентные рассрочки, рассрочки со смещённым графиком платежей и бонусы при досрочной оплате. Тем не менее альтернативные схемы не способны полностью компенсировать отсутствие государственной поддержки.
Региональные особенности падения
Спад спроса наблюдается во всех сегментах, но наиболее критично ситуация выглядит в регионах с высокой долей льготных покупателей:
- Красноярский край: –63% до 4 800 лотов.
- Краснодарский край: –59% до 21 300.
- Самарская область: –58% до 5 400.
- Башкирия и Новосибирская область: –53%.
Московская область демонстрирует меньший спад благодаря преобладанию бизнес- и премиум-класса, где покупатели меньше зависят от ипотеки.
