22 мая 2024 13:21, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 800
Новая жизнь для старых квартир
На рынке недвижимости набирает популярность флиппинг — перепродажа старых квартир после ремонта. Этот тренд пришел к нам с Запада и быстро завоевал сердца многих инвесторов. Суть сделки проста: купить недвижимость по сниженной цене, провести ремонт и выставить на продажу по рыночной стоимости. Но насколько это выгодно и какие подводные камни существуют? Разбираемся вместе с флиппером из Омска Валентином Завзятым.
История успеха
Валентин Завзятов, бывший владелец агентства недвижимости и строитель частных домов, нашел своё призвание во флиппинге после неудачи в крупном проекте. Первые шаги в этом бизнесе были непростыми: первый объект принес убыток в 50 тысяч рублей из-за неудачного расположения квартиры. Однако ошибки стали уроком. За два года Валентин смог перепродать 30 отремонтированных квартир, иногда с прибылью более миллиона рублей. Сейчас он активно ищет инвестиции для работы с объектами в Москве.
Рынок недвижимости: риски и возможности
Флиппинг требует глубоких знаний о рынке недвижимости. «С одной стороны, риски флиппера невысоки, ведь недвижимость — один из самых надежных активов. Но важно быть юридически подкованным и тщательно проверять квартиры. Не стоит браться за объекты в совсем ужасном состоянии без должного уровня компетенции или хорошей команды», — объясняет Валентин. Успех зависит от способности оценить стоимость ремонта и предсказать цену продажи, учитывая динамику рынка недвижимости.
Пример удачного кейса
Одной из самых удачных сделок Валентина стала перепродажа однокомнатной квартиры в кирпичном доме. Все стены снесли, полы обновили, ванную комнату увеличили, превратив квартиру в современную студию. Результат не заставил себя ждать — квартиру купили через пару дней после выставления на продажу, а Валентину удалось заработать 450 тысяч рублей всего за полтора месяца.
Стратегия и подход
Валентин предпочитает покупать квартиры с “бабушкиным” ремонтом. Чем хуже состояние, тем лучше для флиппера. «Главная задача — купить объект как можно дешевле, желательно с дополнительной скидкой. Ремонт должен быть быстрым, идеальный срок — не более трех месяцев с момента покупки до перепродажи. Затяжка сроков может привести к фиаско», — делится своим опытом Валентин.
На однокомнатной квартире флиппер может заработать в среднем 400 тысяч рублей, на двухкомнатной — 600-700 тысяч, а на трехкомнатной — около 800 тысяч рублей. Однако спрос на трехкомнатные квартиры ниже, поэтому флипперы чаще выбирают двушки: вложения не намного больше, а спрос стабилен.
Перспективы и реалии
Несмотря на успешный старт в Омске, Валентин отмечает, что в Москве маржинальность ниже. В Омске можно получить 20-25% прибыли с одного объекта, что составляет около 60% годовых, в то время как в Москве — около 50% годовых. Но последние тенденции показывают, что рынок недвижимости замедлился как в Омске, так и в столице. Спрос упал, и флипперы сталкиваются с новыми вызовами.
Флиппинг как философия
Валентин утверждает, что флиппинг — это не просто перепродажа, а целая философия. «Приравнивать флиппера к рядовому перекупщику будет некорректно. Это искусство находить потенциал в старых объектах и превращать их в современные и востребованные на рынке», — подытоживает он.
Новости недвижимости подтверждают: рынок новостроек и вторичной недвижимости становится всё более привлекательным для инвесторов. Покупка и перепродажа квартир с ремонтом — перспективное направление, способное принести значительную прибыль. Важно лишь обладать достаточными знаниями и навыками, чтобы минимизировать риски и добиться успеха.
Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45
Вам так же будет интересно узнать: “Зенит-Девелопмент” возвышает Левенцовку: Новый проект высотных зданий в Ростове
