Если квартира была приобретена на основании судебного решения, на что стоит обратить внимание при ее покупке?

Решение суда - это законодательный акт, который обязательно должен быть исполнен. Следует понимать, что все споры и имущественные претензии уже рассмотрены судом, и по ним вынесено четкое и недвусмысленное решение – кто, в конце концов, имеет какие права на это имущество.

В большинстве случаев судебные решения о праве собственности на недвижимость принимаются на основании споров между бывшими супругами, которые не могут прийти к самостоятельному соглашению и разделить между собой свое имущество – совместное владение.
Но, есть и другие ситуации, когда суд определяет право собственности на квартиру в пользу того или иного заявителя. Например, споры по поводу наследства.

В любом случае решение суда служит основанием для регистрации прав собственности.

В этом решении суда можно перечислить множество различных характеристик, распределенных между сторонами конфликта, но нас будет интересовать только одна, касающаяся квартиры, которая Вам нужна.

Следует отметить, что суд может разделить между сторонами конфликта не только права собственности на квартиру, но и права пользования ею. В том числе права собственности детей на квартиру. Если суд присудил права пользования квартирой физическим лицам, это обязательно должно быть указано в тексте документа.

Вы берете у продавца квартиры именно этот документ - основание в виде решения суда, внимательно его читаете, возможно сделать копию или фото .Если мы столкнемся с неоднозначными или не совсем ясными выводами в формулировке судебного решения, мы можем обратиться за консультацией к юристу для решения возникших вопросов.
Однако, как правило, судебные решения принимаются таким образом, чтобы их формулировки толковались однозначно и не вызывали дополнительных споров по решаемым вопросам.

Для покупателя квартиры решение суда в данном случае является достаточным документом, поскольку в нем четко определены права собственности на квартиру, состав ее владельцев (включая несовершеннолетних) и наличие или отсутствие обременений, связанных со спором.
Другими словами, споры и претензии к квартире, которые могут возникнуть, уже возникли и были рассмотрены и урегулированы в суде. Права собственности на квартиру устанавливаются и регистрируются в Росреестре. Для покупателя риски возникновения новых споров по одному и тому же вопросу значительно снижаются.

Как покупатель, Вы просто должны убедиться, что решение суда вступило в законную силу и что сроки рассмотрения апелляции истекли.
Сроки обжалования по гражданским делам обычно не превышают одного месяца (решение суда может быть обжаловано до тех пор, пока оно не вступит в законную силу). И уже сам факт зарегистрированного права собственности на основании этого решения говорит о том, что оно уже вступило в силу.

Теоретически можно оспорить решение суда и после его вступления в законную силу (т.е. срок обжалования может быть восстановлен судом), но это чрезвычайно сложно, и для этого требуются веские основания и вновь открывшиеся обстоятельства. Например, имелись неопровержимые доказательства подделки документов или дачи ложных показаний.
Срок подачи кассационной жалобы (после обращения в Апелляционный суд) составляет 3 месяца (пункт 1 статьи 376 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Даже если право собственности, возникшее в результате решения суда, старше 3 лет (это общий срок исковой давности), вероятность его оспаривания ничтожна. Так что покупатель может вздохнуть с облегчением здесь.
Судебное решение также может быть основанием для регистрации прав собственности, если предыдущая сделка с квартирой оспаривается. Если сделка ранее была признана судом недействительной, квартира была возвращена предыдущему владельцу на основании этого решения суда.
Другими словами, наш продавец уже продал свою квартиру кому-то раньше, но затем сумел вернуть ее и снова стал ее владельцем. В принципе, все по закону.