Дачная амнистия 2024, как оформить

В этой статье мы расскажем вам, что такое дачная амнистия, как она поможет вам легально оформить свою землю в 2024 году, до какого срока действуют упрощенные правила регистрации земельных участков и построек на них, кто имеет право на дачную амнистию, какие документы нужны и куда их подавать.

Что такое дачная амнистия

Дачная амнистия - это специальный закон, который позволяет владельцам земли оформить свое имущество без лишней бюрократии. “Если у вас есть земельный участок, на котором вы ведете личное подсобное или дачное хозяйство, сад, огород, или вы строите на нем индивидуальный жилой дом или гараж, а также капитальное здание, находящееся на такой земле, то вы можете зарегистрировать свое право собственности на эти объекты недвижимости, обратившись в местную администрацию”, - объясняют специалисты.

Дачная амнистия действует с 1 сентября 2006 года по федеральному закону от 30.06.2006 №93-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества”.

Какие сроки действия дачной амнистии

Раньше упрощенные правила оформления прав граждан распространялись только на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельных участках, предназначенных для этой цели.

По новым правилам, упрощенные правила также касаются объектов на земельных участках, находящихся в пределах поселения и используемых для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебных земельных участках). Оформить дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ, садоводства или крестьянского (фермерского) хозяйства, который не был поставлен на кадастровый учет ранее, без уведомления о начале строительства можно до 01.03.2031.

Как оформить дачную амнистию

Для оформления дачной амнистии вам нужно обратиться в органы государственной регистрации недвижимости по месту нахождения земельного участка или объекта недвижимости. Основными нормативными актами, регулирующими дачную амнистию, являются Градостроительный кодекс РФ и закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Какие объекты подпадают под дачную амнистию

Дачная амнистия распространяется на следующие объекты:

• на земельные участки, которые были выделены гражданам до 30.10.2001 (далее - земельные участки);
• на объекты недвижимости, для которых не нужны разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию:
• объекты ИЖС (жилые дома), кроме тех, которые строятся с участием денежных средств дольщиков в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ;
• гаражи, находящиеся на земельных участках, выданных гражданам для целей, не связанных с предпринимательством;
• жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки, находящиеся на садовых земельных участках.

К хозяйственным постройкам, для которых не нужно получать разрешение на строительство, относятся бани, сараи, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки, включая временные.

Сроки проведения амнистии

Эксперты сообщают, что амнистия действует до 2031 года. Госдума утвердила законопроект, который продлевает “дачную амнистию” до 1 марта 2031 года. Он начал действовать с 1 сентября 2022 года.

Как оформить дачную амнистию на дом

До 1 марта 2031 года можно оформить дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства, который не был ранее поставлен на кадастровый учет, без уведомления о строительстве. Для этого нужно предоставить определённые документы.

Юрист в области защиты бизнеса и граждан, объясняет, что существует разный порядок подачи документов для кадастрового учета и регистрации прав:

• в МФЦ или в Росреестр;
• при выездном приеме;
• через сайт “Госуслуги”, порталы государственных информационных систем градостроительной деятельности;
• через нотариуса, если он подтвердил подпись на заявлении о государственной регистрации права.

Дачная амнистия на земельный участок

Для простого оформления нужно подать заявление на государственную регистрацию прав в Росреестр и любой документ, который подтверждает право на него (например, акт органа власти о предоставлении земельного участка).

Если таких документов нет, то можно подать выписку из похозяйственной книги, которую выдаёт орган местного самоуправления.
Эксперт уточняет, что другие документы не требуются.

На строения и дома

В простом порядке можно зарегистрировать жилые и садовые дома, а также любую капитальную постройку на участке. Оформление прав производится при наличии технического плана, составленного кадастровым инженером и декларации об объекте недвижимости, подготовленной правообладателем.

Подчеркивается, что перед началом работ собственник должен отправить в соответствующий государственный орган уведомление о планируемом строительстве вместе с такими документами:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);
• документы, подтверждающие полномочия представителя (если уведомление отправляется представителем);
• описания (в текстовой форме и графическое) внешнего вида объекта недвижимости в случае, если он находится в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, кроме случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении).

“Уполномоченный орган власти рассматривает заявление в течение семи рабочих дней, и затем отправляет уведомление о возможности размещения строящегося объекта или о его несоответствии”, — поясняют эксперты.

Эксперты акцентируют внимание на том, что полученное уведомление о соответствии или отсутствие уведомления о несоответствии от уполномоченного органа в установленные сроки, считается согласием на строительство и даёт право строить в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет.

Это право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект недвижимости.

Кадастровый учет недвижимости

Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный жилой или садовый дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа в случае отправления уведомления гражданином об окончании строительства с приложенным техническим планом построенного объекта. “При этом до 1 марта 2031 кадастровый учет и регистрация права возможны только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (если в ЕГРП право не зарегистрировано), уведомлений о начале или окончании строительства не нужно”, — говорят юристы.

Объект недвижимости должен соответствовать установленным параметрам объекта ИЖС (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трёх, высотой не более 20 метров, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), виду разрешенного использования земельного участка, на котором он возведен, градостроительному регламенту и др.

Государственная регистрация недвижимости

Если вы построили жилой или садовый дом на земле, которая предназначена для садоводства, ИЖС или личного подсобного хозяйства внутри населенного пункта, и эта земля была кадастрово учтена до 04.08.2018, то вы можете зарегистрировать свое право собственности на дом по документу, который подтверждает ваше право на землю. Если ваша земля уже зарегистрирована в ЕГРН, то этот документ не нужен. Кроме того, для таких домов не надо подавать уведомления о начале и окончании строительства (согласно ч. 22 ст. 70 закона № 218-ФЗ; ч. 6.1 ст. 16, ст. 17 закона № 340-ФЗ).

Стоимость оформления по амнистии

За регистрацию домов по дачной амнистии вы заплатите госпошлину в размере 350 рублей. Кроме того, вы должны оплатить услуги кадастрового инженера, который подготовит технический план на ваш дом и межевой план на вашу землю, если вы одновременно проводите межевание. Стоимость этих услуг зависит от разных факторов.

Трудности при оформлении дачной амнистии

Вы можете столкнуться с техническими проблемами при оформлении уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции. Чтобы избежать их, следуйте приказу Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.

По мнению юристов, если в установленный срок власти не отправили заявление о кадастровом учете и регистрации вашего права собственности на дом, вы можете отправить его сами в орган регистрации прав. В этом случае орган регистрации прав сам запросит уведомление, технический план, соглашение о долях в праве собственности по правилам, установленным ч. 2 ст. 33 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”:

• органы регистрации прав в течение трех рабочих дней после получения заявления самостоятельно запрашивают документы (сведения в них) у властей;
• власти в срок не позднее трех рабочих дней после получения запроса органа регистрации прав отправляют документы (сведения в них) в соответствии со статьей 32 указанного закона.

Юрист отмечает, что вы не принимаете участия в этих взаимодействиях, но на деле у вас может возникнуть много проблем, потому что вы получаете уведомление об окончании строительства дома, но не знаете, что вам надо заплатить госпошлину, куда, сколько и т.д. (в уведомлениях нет этой информации).

Еще одна проблема, с которой вы можете столкнуться, возникает если собственник не успел в течение 10 лет отправить уведомление об окончании строительства.

Также бывает, что власти так долго обмениваются документами, что сроки кадастрового учета и регистрации права истекают, а вы страдаете из-за этого.

Дачная амнистия: плюсы и минусу

Плюсы:

• зарегистрированные объекты имущества (садовые дома, постройки и пр.) можно использовать в гражданском обороте (совершать разные сделки, дарить, продавать, завещать);
• объекты можно предоставлять как средства обеспечения обязательств, например, заложить имущество.

Минусы:

• если постройка разрушится, нужно исправлять кадастровые записи и вносить данные в ЕГРН — дополнительные расходы;
• появление налоговых обязательств по зарегистрированному имуществу.

Раньше для того, чтобы оформить права на земельные участки, людям приходилось собирать много документов и платить большие деньги за подготовку технических бумаг. В целом процесс длился не меньше года.

“Раньше без документа о передаче земли в собственность уполномоченным органом на распоряжение землями в определенном регионе или населенном пункте нельзя было обратиться в орган регистрации прав. Теперь сроки оформления прав уменьшились, не нужно проводить межевание. Единственное, все труднее и труднее становится найти документы на землю, то они сгорели при пожаре в архиве, то правообладатель потерял оригинал, а по копии не делают регистрацию. Принятый закон о дачной амнистии — это большой шаг законодателя навстречу к простому человеку, освобождение от хождения по инстанциям и судам”, — пояснил эксперт.

Изменения дачной амнистии в 2024 году

В Госдуму поступил законопроект о расширении дачной амнистии. Парламентарии хотят распространить действие на дома для двух семей, построенные до 1998 года, а также на хозяйственные и вспомогательные постройки, поставленные на технический учет до 2013 года. Это даст возможность владельцам таких объектов упростить процедуру их легализации, избежать сложных судебных процессов и проведения кадастровых работ.

Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245