Договор аренды жилой недвижимости, образец 2024

Аренда жилой недвижимости — это распространенный способ решения жилищного вопроса для многих людей. Однако, чтобы избежать неприятных ситуаций и конфликтов с арендодателем или арендатором, необходимо заключать договор аренды жилого помещения. Это документ, который регулирует права и обязанности сторон, условия и сроки аренды, а также порядок расчетов и ответственности.
Какие преимущества дает договор аренды жилой недвижимости?

Договор аренды жилой недвижимости дает следующие преимущества для арендодателя и арендатора:

• Установление прав и обязанностей. Договор аренды подробно описывает права и обязанности как владельца квартиры, так и арендатора. Это включает в себя срок аренды, размер арендной платы, порядок ее внесения, правила пользования квартирой, а также обязанности по ремонту и обслуживанию.
• Определение стоимости аренды. Договор фиксирует сумму арендной платы, сроки ее уплаты и методы расчета. Это помогает избежать недопониманий и конфликтов между сторонами в будущем.
• Защита прав собственника. Договор аренды включает в себя пункты, направленные на защиту интересов собственника жилья, например правила поддержания порядка, запрет на подселение (и субаренду) без его согласия и другие. А также условия оплаты жилья и коммунальных услуг.
• Защита прав арендатора. Договор также предоставляет защиту прав арендатора, устанавливая правила, которые собственник квартиры обязан соблюдать, например по вопросам безопасности, ремонта и предоставления необходимых услуг. А также защищает квартиросъемщика от внезапного выселения или повышения стоимости аренды.
• Урегулирование споров. В случае возникновения споров между арендодателем и арендатором договор аренды послужит источником правил для урегулирования конфликта, в том числе через суд.
• Фиксация состояния квартиры. В договор можно включить описание исходного состояния квартиры. Это минимизирует расхождение мнений о том, что было сломано в процессе проживания арендатора.

Какие условия необходимо включить в договор аренды жилой недвижимости

При составлении договора аренды жилой недвижимости необходимо обратить внимание на следующие условия:

• Предмет договора. В договоре должна быть четко указана информация о сдаваемом помещении: его адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики квартиры. Также необходимо указать, какие предметы мебели и бытовой техники передаются вместе с квартирой.
• Срок аренды. В договоре необходимо указать срок аренды — дату начала и окончания действия договора. Срок аренды может быть как длительным (несколько лет), так и краткосрочным (несколько месяцев). Если срок аренды превышает один год, то договор подлежит государственной регистрации.
• Плата за аренду. В договоре необходимо указать стоимость аренды — сумму платы за использование квартиры и условия ее уплаты. Обычно арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее определенной даты. Также в договоре можно указать, кто и как оплачивает коммунальные услуги, телефон, интернет и другие расходы, связанные с проживанием в квартире.
• Обязанности и ответственность сторон. В договоре необходимо прописать обязанности и ответственность арендодателя и арендатора по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии, осуществлению ремонта, соблюдению правил пользования квартирой, а также возмещению ущерба, причиненного квартире или имуществу. Также в договоре можно указать, какие действия сторон являются нарушением договора и какие санкции за них предусмотрены.
• Порядок расторжения договора. В договоре необходимо указать, в каких случаях и по какой процедуре договор может быть расторгнут досрочно. Обычно договор предусматривает возможность расторжения по инициативе любой из сторон при условии предварительного уведомления другой стороны за определенный срок.

Также в договоре можно указать, какие обстоятельства являются основанием для расторжения договора без уведомления, например, неуплата арендной платы, незаконная сдача жилья третьему лицу и т. п.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ……….. «……» ……… 20…. г.

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин ……………….., паспорт серии ………. № ………., выданный ………………,зарегистрированный по адресу ……………………………, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин …………………., паспорт серии ……. № ………, выданный ………….., зарегистрированный по адресу ……………………………………………….., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1 Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование (аренду) …….. комнатную квартиру, расположенную по адресу: г…………. ул………………. дом………… корп………. кв…………, общей площадью …………. кв. м, жилой площадью ………. кв. м, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости под номером ……………………………….. .

1.2. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовой техники, перечень которых указан в Приложении № 1 к настоящему Договору. Так же в Приложении № 1 указаны данные измерительных приборов(электроэнергия, водоснабжение, холодная и горячая вода)на дату заключения настоящего договора.

1.3. Срок аренды составляет ……….. месяцев и определяется с «….» ……………. 20…. г. по «….» …………… 20… г.

1.4. Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи её в субаренду или иное безвозмездное пользование третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

2 Права и обязанности Арендодателя

2.1. Арендодатель подтверждает, что он является единственным собственником квартиры и имеет право сдавать её в аренду без согласия других лиц.

2.2. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем. Дом на период аренды квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением.

2.3. Арендодатель имеет право посещать Арендатора только с предварительным уведомлением не менее чем за 3 дня и только в присутствии Арендатора или его уполномоченного представителя.

2.4. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору квартиру в исправном и чистом состоянии, соответствующем санитарным и техническим нормам, а также предоставить все необходимые документы, подтверждающие право собственности и право сдачи в аренду.

2.5. Арендодатель обязуется нести ответственность за последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Арендатора, и устранять их своими силами и за свой счет в разумные сроки.

2.6. Арендодатель обязуется оплачивать: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон (абонентская ежемесячная плата).

3 Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор обязуется содержать арендуемую квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязуется не производить перепланировку, переоборудование или капитальный ремонт квартиры без письменного согласия Арендодателя и соответствующих разрешений компетентных органов.

3.3. Арендатор обязуется не сдавать квартиру в субаренду или иное безвозмездное пользование третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

3.4. Арендатор обязуется не нарушать права и интересы соседей, не создавать шума и беспорядка, не допускать проживания в квартире лиц, не указанных в настоящем Договоре.

3.5. Арендатор обязуется в случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, возместить Арендодателю причиненный ущерб в полном объеме в течение 10 дней с момента выявления ущерба.

3.6. Арендатор обязуется оплачивать: расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи.

3.7. Арендатор обязуется при выезде из квартиры передать её Арендодателю в том же состоянии, в котором получил, за исключением нормального износа, а также вернуть все ключи от квартиры.

4 Порядок расчетов

4.1. За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата из расчета …………. рублей.

4.2. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее ………….. числа.

4.3. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперёд в размере ……………. рублей, а также залоговая сумма …………….., которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры.

4.4. При выезде из квартиры Арендатором производится сверка показаний счетчиков электроэнергии и телефона, а также оплата всех неоплаченных расходов по коммунальным услугам.

4.5. Все расчеты между сторонами производятся наличными деньгами в рублях РФ.

5 Порядок расторжения договора

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при условии предварительного письменного уведомления другой стороны за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут без уведомления в случае:

• неуплаты Арендатором арендной платы или других платежей, предусмотренных настоящим Договором, в течение 10 дней после установленного срока;
• нарушения Арендатором правил пользования квартирой, установленных настоящим Договором или действующим законодательством РФ;
• сдачи Арендатором квартиры в субаренду или иное безвозмездное пользование третьим лицам без письменного согласия Арендодателя;
• продажи, дарения, залога, ареста или иного отчуждения квартиры Арендодателем без письменного согласия Арендатора;
• сноса или капитального ремонта дома, в котором находится квартира, с отселением жильцов.

5.3. При расторжении настоящего Договора Арендодатель обязан вернуть Арендатору залоговую сумму, за вычетом возможных задолженностей Арендатора по арендной плате и другим платежам, а также возмещения причиненного ущерба.

6 Прочие условия

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

6.2. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, стороны будут стараться решать путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7 Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: …………………..

Паспорт: серия ……. № ……….., выдан …………………

Адрес регистрации: ………………………………………….

Телефон: ……………………………

Подпись: ……………………………….

Арендатор: ………………………………………..

Паспорт: серия …… № ……….., выдан ………………

Адрес регистрации: ………………………..

Телефон: ………………………

Подпись: ………………………

В заключение можно сказать, что составление договора аренды жилого помещения является необходимым и полезным шагом для обеих сторон арендных отношений

Договор аренды:

• определяет права и обязанности арендодателя и арендатора, а также условия и сроки аренды;
• защищает интересы и имущество сторон от непредвиденных ситуаций и конфликтов;
• урегулирует порядок расчетов и ответственности за нарушение договора;
• фиксирует состояние квартиры и имущества, передаваемых в аренду.

Таким образом, договор аренды жилого помещения способствует созданию доверительных и взаимовыгодных отношений между арендодателем и арендатором, а также предотвращает возможные споры и претензии.

Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245