Как установить запрет на сделки с недвижимостью: подробная инструкция

Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия — это эффективная мера защиты имущества, предоставляемая Росреестром. Установив такой запрет, вы защищаете свои права даже в случае кражи документов или подделки подписи. Если кто-то попытается провести сделку, она не будет зарегистрирована без вашего непосредственного участия. Основные причины, по которым может быть установлен данный запрет, включают защиту от мошенничества и нежелательных сделок.

Запрет имеет значительное значение в современных условиях, поскольку каждый владелец недвижимости сталкивается с потенциальными рисками. Согласно статье 36 закона «О государственной регистрации недвижимости», процедура установки запрета является одной из альтернативных мер по охране прав владельца. С действием данного запрета, в ЕГРН будет отмечена особая отметка, препятствующая регистрации сделок, таких как продажа, дача в аренду или оформить залог. Действие запрета распространяется только на определённые виды сделок.

Зачем нужен запрет на сделки с недвижимостью

Запрет на сделки с недвижимостью регулируется законодательством и обеспечивает защиту владельцев от возможных мошеннических действий. Он обеспечивает безопасность среди всех сделок и дает уверенность, что ваш объект не будет продан или обременён без вашего согласия. Виды сделок, подлежащие запрету:

1. Продажа недвижимости.
2. Дарение.
3. Сдача в аренду.
4. Оформление ренты.
5. Оформление кредита под залог недвижимости.

Однако необходимо помнить, что существуют исключения, при которых запрет может быть проигнорирован, например, в случаях, касающихся судебных решений или наследования, когда это необходимо для регистрации прав.

Как установить запрет на сделки через “Госуслуги”

Оформить запрет можно онлайн через портал “Госуслуг”. Для этого вам потребуется заполнить заявление и предоставить следующие документы:

• Паспорт.
• Кадастровый номер недвижимости.

После подачи заявления, Росреестр внесёт информацию в ЕГРН в течение пяти рабочих дней. Также стоит учитывать, что в некоторых ситуациях заявление может быть подано третьими лицами с согласия собственника.

Установка запрета в МФЦ

Еще один вариант установки запрета заключается в посещении Многофункционального центра (МФЦ), где вам понадобятся:

• Паспорт.
• Документы на недвижимость.

Специалисты центра помогут сформировать заявление, и информация о запрете будет добавлена в ЕГРН.

Проверка установленного запрета

Проверить наличие запрета можно в личном кабинете “Госуслуги” или Росреестра, а также получить выписку из ЕГРН. Это важно для уверенности в безопасности вашего имущества.

Как снять запрет

Снять запрет может только собственник недвижимости, подав заявление через “Госуслуги” или МФЦ. Процедура также занимает до пяти рабочих дней. Немаловажно, что запрет снимается автоматически при смене владельца или по решению суда.

Запрет на сделки с недвижимостью — это гарант вашей безопасности. Следование процедуре установки и снятия запора поможет вам защитить свои интересы.

Читайте также:

Покупка квартиры у инвестора: ваше выгодное решение

Как увеличить стоимость квартиры перед продажей

Налог с продажи квартиры в 2026 году: ваши права и возможности