Согласно отчету института жилищного развития «Дом.РФ», 2025 год стал историческим с точки зрения расторжения сделок с новостройками в России. Общее число расторгнутых договоров долевого участия (ДДУ) достигло 14,2 тысяч, что составило 3% от всех сделок с первичным жильем. Этот показатель наглядно демонстрирует серьёзные изменения на рынке, где стабильности явно не хватает. Данные статистики указывают на увеличивающуюся долю расторжений, начиная с начала года, когда эта цифра была всего 1,3%. Аналитики связывают этот рост с негативными последствиями введённых застройщиками рассрочек а также повышением ставок по ипотечным кредитам.

Анализ 2025 года: что произошло?

По данным «Дом.РФ», в 2025 году были расторгнуты ДДУ на общую сумму 155 млрд руб., что превысило предшествующий год в два раза. Для понимания масштабов представим сравнение:

  • 2024 год: расторгнуто на 91 млрд руб. (1,9% от всех сделок);
  • 2023 год: минимальные расторжения на 65 млрд руб. (1,3%).

Такой рост расторжений указывает на неустойчивость рынка и возможные проблемы у покупателей.

Причины расторжения сделок

Аналитики акцентируют внимание на таких факторах:

  1. Рассрочки от застройщиков: возможность растянуть выплату за квартиры иногда приводит к снижению интереса покупателей к сделке и последующему расторжению.
  2. Высокие ставки по ипотечным кредитам: увеличение просроченных задолженностей по ипотечным кредитам также вызывает необходимость расторжения ДДУ. В октябре 2025 года доля таких кредитов достигла 1,2% от общего числа.
  3. Инфляция и скачки цен: неустойчивая экономическая ситуация в стране подрывает доверие к крупным вложениям.

Прогнозы на будущее

Согласно прогнозам аналитиков, в 2026 году ожидается реализация 25–27 млн кв. м новостроек. При этом общий объем продаж может достигнуть 5,2–5,7 трлн руб. Критически важно для рынка вовремя реагировать на возникающие проблемы, чтобы избежать рецессии и дальнейшего роста расторжений.

Согласно оценкам «Дом.РФ», рост расторжений может продолжиться в случае сохранения текущих рыночных условий и высоких ставок. Также ожидается, что растущая закредитованность влияет не только на процесс покупки жилья, но и на последующее его использование.

Источники: Дом.РФ

Читайте также:

Ситуация на рынке новостроек Москвы

ЖК «CITYZEN»: минигород в сердце мегаполиса

Рекордное строительство: 149 млн квадратных метров недвижимости в России