В Петербурге зафиксирован внушительный рост объема продаж за долги ипотечных квартир, вызывая интерес и обеспокоенность одновременно. Банки стремительно увеличили объем погашений ипотеки за счет принудительной продажи жилья в городе на Неве.
Рекордные цифры в недвижимости Санкт-Петербурга
В последний год в Петербурге были погашены за долги ипотеки на сумму 3,4 миллиарда рублей через продажу находящихся в залоге квартир. Это на 1,6 раза больше, чем предыдущий год (2,2 миллиарда), и втрое больше, чем в 2019 году (1,1 миллиарда). Этот показатель стал рекордным для города и оказался на втором месте среди всех регионов страны после Москвы.
Почему банки спешат продавать ипотечное жилье
Рост объемов продаж свидетельствует о бурном движении банков-кредиторов в работе с проблемными заёмщиками и накопленной ипотечной задолженности. Первые трудности с обслуживанием кредита появляются обычно не ранее чем через три года с момента оформления сделки, что подтверждает, что текущие продажи касаются жилья, приобретенного не позднее 2020 года.
Давление на рынок недвижимости
В свете этого рекордного результата по погашению ипотеки через продажу квартир, стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась за год на 2%, а за три года – на 29%. Возникает возможность для должника получить излишек от продажи, что стало одной из причин спешки как кредиторов, так и заёмщиков, пока цены на недвижимость не начали снижаться.
Уменьшение временного интервала
Важно отметить сужение временного интервала от первого просроченного платежа до фактической реализации ипотечной квартиры на торгах в рамках исполнительного производства. Если ранее процесс занимал 2–4 года, то сейчас он составляет 1,5–3 года. Это указывает на то, что процесс стал более оперативным.
Ипотечные риски и вызовы
До 2019 года неплатежи по ипотеке не имели массового характера, но последующее массовое снижение ставок и появление льготных программ значительно увеличило объем кредитования. Вместе с тем, экономические события снизили платежеспособность населения, оказав негативное влияние на качество обслуживания долгов.
Итак, рост объема продаж за долги ипотечных квартир в Санкт-Петербурге является отражением активности банков и заёмщиков в стремлении решить финансовые проблемы и избежать дополнительных рисков. В то же время, это создает дополнительное давление на рынок недвижимости и требует внимания со стороны регуляторов и экспертов.
Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
28 марта 2024 12:33
Рубрика
Ипотека
Просмотров
362