Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить

Новости недвижимости, ипотеки и строительной отрасли России
Вопрос аренды жилья всегда был актуален для многих людей. Однако, несмотря на многолетнюю практику, многие до сих пор путают договор найма и договор аренды, считая их идентичными. В действительности, между этими документами существуют принципиальные отличия, которые важно понимать, чтобы избежать юридических недоразумений. В этой статье мы подробно разберем, в чем заключаются эти различия, какой договор лучше заключать и какие документы для этого понадобятся.

Договор найма и аренды: в чем разница между ними?

Для большинства людей съем жилья с помесячной оплатой за проживание ассоциируется с арендой. Однако, это не совсем так. Давайте разберемся в главных отличиях:

1. Стороны сделки: Договор найма заключается между физическими лицами, тогда как договор аренды может быть заключен между юридическим и физическим лицом или между двумя юридическими лицами.
2. Объект договора: Договор найма касается только жилых помещений, в то время как договор аренды может включать жилые, коммерческие и складские помещения.
3. Регистрация договора: Договор аренды на срок более одного года необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для договора найма это не обязательно, за исключением случаев, когда годовая сумма дохода по договору превышает 10 МРОТ — тогда его нужно зарегистрировать в налоговой службе.

Таким образом, если вы собираетесь арендовать квартиру у собственника, который является физическим лицом, вам нужно заключать договор найма. Договор аренды заключается только в случае аренды помещения у компании.

Какой договор лучше заключать?

Выбор типа договора зависит от конкретной ситуации:

• Аренда офиса или другого помещения у юридического лица: В этом случае необходимо заключить договор аренды.
• Аренда квартиры у физического лица: Здесь подойдет договор найма жилого помещения.

Самый важный момент — это тщательная проверка всех пунктов договора. Внимательно изучите каждый из них:

1. Предмет аренды и его характеристики.
2. Данные и реквизиты сторон.
3. Порядок и сроки оплаты.
4. Ответственность сторон.
5. Опись имущества.

Также важно уделить внимание порядку расторжения договора. В договоре должно быть четко прописано, при каких условиях владелец недвижимости может попросить нанимателя покинуть помещение и какие штрафные санкции могут быть применены.
Перечень документов для заключения договоров

Перед заключением договора найма или аренды обязательно проверьте документы собственника — его паспорт, свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН. Это актуально как для физических, так и для юридических лиц.

Если квартира или офис были приобретены владельцем до июля 2016 года, у него должно быть свидетельство о собственности. В остальных случаях — выписка из ЕГРН. Для заключения договора понадобятся только паспорта сторон и сам бланк договора. Образец можно найти в интернете или попросить у юриста.

Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245

Читайте также:

Как правильно оформить предоплату за квартиру: Аванс или задаток?

Гарантийный срок на новостройки изменили

Краснодар готовится к транспортной революции: планы по развитию наземного метро и трамвайной сети